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DUPLEX EN VENTA —… · 180 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,6%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 542,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,2 M/mes

Basado en 627 anuncios de venta y 67 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.489.051/mes

Cash flow

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Recupero9,9 años

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 11,1%zona: 22,6%−11,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3 M+56,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 10,2 M−22,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 81,4 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 89,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 206,6 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 179,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 333,2 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 269,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 461,4 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 359,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 591 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 449,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 722,2 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 539,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 855,1 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 629,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 989,7 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 718,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1126,1 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 808,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1264,4 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 898,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 81,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 179,7 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 206,6 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 269,6 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 333,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 461,4 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 449,3 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 591 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 539,2 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 722,2 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 629,1 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 855,1 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 718,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 989,7 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 808,8 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1126,1 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 898,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1264,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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