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VentaCasa

CASA EN ITA ENRAMADA - VENTA

Ita Enramada, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 11.198.000

Gs. 22,8 k/m²Precio original: US$ 1.850

1Dormitorios
1Baños
492 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.559,7% anual
Alquiler estimadoGs. 14.555.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.963.190.000

≈ US$ 489.540

Rango estimadoGs. 2138,6 M–Gs. 3448,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💎Tú Nuevo Hogar en Itá Enramada!!! 📐Superficie Terreno m2.: 12 x 41 = 492 📐Superficie Construida m2.: 300 Distribución por áreas: Planta Baja: Cochera doble y portón basculante Sala / comedor social / chimenea / estar íntimo/ barra de bar Escritorio Baño social 1 dormitorio en suite con placard Comedor diario, estar familiar y cocina amoblada Área de servicio 2 dormitorios, 1 en suite 1 depósito y área de lavadero y tender patio - jardín con colorido quincho / baño y piscina Planta Alta Amplio estar climatizado con balcón 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios con vestidores 1 baño compartido Todos los ambientes climatizados, alarma. 𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧: https://goo.gl/maps/eJdsiegQk748cmdA9 𝐌𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧: USD 185.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
492 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 1.850
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 11.198.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.827.250/mes
ROI1.411,2%
Cap rate1.481,8%
Rent. bruta1.559,7%
Rent. neta1.411,2%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 11,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 165,8 MAño 2: Gs. 332,2 MAño 3: Gs. 498,6 MAño 4: Gs. 665,1 MAño 5: Gs. 831,5 MAño 6: Gs. 998 MAño 7: Gs. 1164,5 MAño 8: Gs. 1331 MAño 9: Gs. 1497,5 MAño 10: Gs. 1664,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 11,6 MGs. 165,9 M—Gs. 11,6 MGs. 165,8 M
2Gs. 12,1 MGs. 331,9 M—Gs. 12,1 MGs. 332,2 M
3Gs. 12,6 MGs. 497,8 M—Gs. 12,6 MGs. 498,6 M
4Gs. 13,1 MGs. 663,7 M—Gs. 13,1 MGs. 665,1 M
5Gs. 13,6 MGs. 829,6 M—Gs. 13,6 MGs. 831,5 M
6Gs. 14,2 MGs. 995,6 M—Gs. 14,2 MGs. 998 M
7Gs. 14,7 MGs. 1161,5 M—Gs. 14,7 MGs. 1164,5 M
8Gs. 15,3 MGs. 1327,4 M—Gs. 15,3 MGs. 1331 M
9Gs. 15,9 MGs. 1493,3 M—Gs. 15,9 MGs. 1497,5 M
10Gs. 16,6 MGs. 1659,3 M—Gs. 16,6 MGs. 1664,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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