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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.664.721.000
VENDO TERRENO CON CASA - ZONA VILLA MORRA
Villa Morra, Asunción
556 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.634.993.000
24% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 275.000
Terreno - Venta - Paraguay Asunción Villa Morra AMPLIO TERRENO 557 M2 A PASOS DEL CLUB CENTENARIO 275,000 USD Paraguay Asunción Villa Morra Total Mts²557 Sup. Lote:10.7x52 Sup. Lote (m²):557 Area de Construcción (m²)131 Estacionamiento2 Español Select Language Powered by Google TranslateTranslate Se vende amplio terreno de 557 m2 a pasos del Club Centenario, sobre la calle Santa Rosa, entre las Avenidas Mcal. López y España, al costado de la Plaza Manuel Ortiz Guerrero. Ubicación PREMIUM para residencia o proyecto de edificio departamento (en la misma calle se encuentra TIERRA ALTA SANTA RITA). Plan Regulador: - Zona: FM2, - Coeficiente de edificabilidad: 3, - Superficie construible: 1671 m2 (calculado sin bonus estacionamientos), - Altura permitida: 4 pisos, - TOM: 75%, - Impacto de la tierra: 165 USD/m2 (calculado sin bonus estacionamientos). Dimensiones: 10.72 m de frente, costados de 46.75 m y 42.90 m. Casa de 131 m2 a demoler o renovar. Ubicación: https://goo.gl/maps/zuaeGBNNfDDJ1Tu18 Monto de la inversión: 275.000 USD. (494 USD/m2).
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 9,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 362.544
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.486.358.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.486.358.000
Villa Morra, Asunción
