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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LOMA GRANDE COD 6414

Loma Grande, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

91% bajo la mediana

Gs. 274,8 k/m²≈ US$ 29,7 k

655 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 275 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

91% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.50,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.642.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.086.884.000

≈ US$ 344.768

Rango estimadoGs. 1648,6 M–Gs. 2288,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LOMA GRANDE COD 6414 PRECIO: 180.000.000 GS - Superficie: 655 m² 4828 cm² 📏 - Ubicación: Loma Grande, esquina sobre asfalto 🚗 - Características: - Ubicación estratégica en esquina con alta visibilidad 🚦 - Acceso directo sobre asfalto, ideal para negocio o residencia 🏢 - Servicios básicos disponibles en la zona 💡 - Documentación en orden para trámites rápidos 📝

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 655 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Grande
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.259.584/mes

ROI46,1%

Cap rate48,4%

Rent. bruta50,9%

Rent. neta46,1%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 85,3 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 179,9 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 261,3 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 274,8 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 348,5 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 370 M
5	Gs. 219 M	Gs. 435,6 M	—	Gs. 219 M	Gs. 465,6 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 522,7 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 561,4 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 609,8 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 657,7 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 696,9 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 754,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 784 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 851,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 871,2 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 948,6 M