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VentaCasa

Vendo casa barrio cerrado Miralago

Cerrado Miralago, Ypacaraí

OportunidadNuevo

Gs. 480.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 515,6 k/m²≈ US$ 79,3 k

1Dormitorios

931 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 516 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.191.766.000

≈ US$ 196.888

Rango estimadoGs. 592,7 M–Gs. 6105 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏡 ¡Venta de Casa en el Exclusivo Barrio Cerrado Miralago – Ypacaraí! 📍 Ubicación privilegiada en Yracurubí, dentro del reconocido Barrio Cerrado Miralago, ideal para quienes buscan seguridad, naturaleza y calidad de vida en un entorno único. 💰 Precio de venta: Gs. 480.000.000 📐 Superficie terreno: 931 m2 • Área construida: 240 m2 🧾 Expensas: Gs. 265.000 (incluye mantenimiento y seguridad 24/7) 💧 Agua corriente: Gs. 60.000 aprox. ⸻ 🏠 Distribución de la casa: • 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos • 🚪 Hall de entrada acogedor • 🛋️ Sala comedor amplia con cocina integrada • 🛏️ 1 dormitorio amplio + baño familiar • 🛏️ 1 dormitorio en suite • 🍖 Espacio para parrilla portátil • 🌳 Gran patio con piscina privada ⸻ 🌿 Áreas comunes del barrio: • ✅ Más de 13.000 m² de parque principal frente a la propiedad • 🏐 Cancha de arena para fútbol y vóley con arcos y redes • 💧 Dos lagunas artificiales cercanas a la entrada principal • 🌲 Reservas naturales hacia el fondo del barrio • 🛝 Espacios ideales para disfrutar en familia, en contacto con la naturaleza 📌 Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana, en una zona de alta valorización y con excelente conectividad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 931 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Miralago
Ciudad: Ypacaraí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 0	—	Gs. 499,2 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 0	—	Gs. 519,2 M	Gs. 15,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 0	—	Gs. 539,9 M	Gs. 35,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 0	—	Gs. 561,5 M	Gs. 57,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 0	—	Gs. 584 M	Gs. 80 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 0	—	Gs. 607,4 M	Gs. 103,4 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 0	—	Gs. 631,6 M	Gs. 127,6 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 0	—	Gs. 656,9 M	Gs. 152,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 0	—	Gs. 683,2 M	Gs. 179,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 0	—	Gs. 710,5 M	Gs. 206,5 M