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VentaCasa

En venta residencia en Barrio Cerrado Costa Lago - Ypacarai

Cerrado Costa Lago, Ypacaraí

Nuevo

Gs. 700.000.000

84% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

1Baños

148 m²Construidos

815 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 381.385.000

≈ US$ 63.007

Rango estimadoGs. 296 M–Gs. 443,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta residencia en Barrio Cerrado Costa Lago - Ypacarai La propiedad está ubicada en el exclusivo Barrio Cerrado Costa Lago sobre la ruta Areguá - Patiño, a 4km de la ciudad de Ypacaraí y a 9 km del centro de Areguá. El barrio cuenta con áreas comunes de esparcimientos, plaza central, áreas para caminatas, salida al Lago con playa y área protegida con árboles, donde pueden realizarse camping, bajo las normas del barrio cerrado, cuenta además con un desembarcadero de lanchas o motos acuáticas al canal que conecta directamente al lago Ypacaraí. Superficie de terreno: 815 mts2 Superficie construida: 148 mts2 Especial para residencia familiar, casa de descanso ó para darle un uso rentable para alquiler de verano. La misma cuenta con: * 3 dormitorios con AA y ventiladores * 1 baño familiar * Depósito * Sala cocina amoblada comedor integrado con ventiladores / AA * Corredor con parrilla * Tanque de 4.500 mil lts. c/ motobomba * Piscina * Patio * ⁠cochera * Circuito cerrado Obs. La casa se vende sin muebles. Apto para crédito bancario. Inversion Gs. 700.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 815 m²
Construido: 148 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Costa Lago
Ciudad: Ypacaraí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 0	—	Gs. 728 M	Gs. -7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 0	—	Gs. 757,1 M	Gs. 22,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 0	—	Gs. 787,4 M	Gs. 52,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 0	—	Gs. 818,9 M	Gs. 83,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 0	—	Gs. 851,7 M	Gs. 116,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 0	—	Gs. 885,7 M	Gs. 150,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 0	—	Gs. 921,2 M	Gs. 186,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 0	—	Gs. 958 M	Gs. 223 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 0	—	Gs. 996,3 M	Gs. 261,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 301,2 M