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VentaCasa

Vendo Casa en Condominio 3 dorm en Luque Central - Zona Conmebol con pileta

zona Conmebol, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.083.489.000

13% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 179.000

3Dormitorios

2Cocheras

185 m²Construidos

171 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.659.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.243.785.000

≈ US$ 205.482

Rango estimadoGs. 1067,3 M–Gs. 1401,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa casa de 2 pisos en condominio cerrado residencial, zona Conmebol, Luque. FICHA TECNICA: - 3 dormitorios (principal en suite con placares) - 2 banos + 1 bano social - 2 estacionamientos - Terreno: 171 m2 / Construccion: 185 m2 INTERIOR Y CONFORT: - Planta alta: estar familiar, dormitorio principal en suite, 2 dormitorios con placares, bano compartido - Planta baja: hall, sala, comedor, cocina, bano social, galeria, jardin - Area de servicio con dormitorio y bano, lavadero - Todos los ambientes con aire acondicionado - Camaras, domotica, bomba de agua, generador propio, cerradura digital AMENITIES DEL CONDOMINIO: - Quincho con parrilla - Piscina y solarium - Seguridad y monitoreo 24 hs UBICACION: Monte Alto entre Ingavi y Pacuiba, zona Conmebol, Luque - Central. IDEAL PARA: familia que busca seguridad, confort y excelente ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 50974

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 171 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 179.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.083.489.000

Ubicación

Barrio: zona Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.376.050/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1137,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1126,8 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 53,7 M
2	Gs. 1171,9 M	Gs. 129 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 163,3 M
3	Gs. 1218,8 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 274,7 M
4	Gs. 1267,5 M	Gs. 258,1 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 387,9 M
5	Gs. 1318,2 M	Gs. 322,6 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 503,1 M
6	Gs. 1371 M	Gs. 387,1 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 620,4 M
7	Gs. 1425,8 M	Gs. 451,6 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 739,7 M
8	Gs. 1482,8 M	Gs. 516,1 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 861,3 M
9	Gs. 1542,1 M	Gs. 580,6 M	—	Gs. 1542,1 M	Gs. 985,1 M
10	Gs. 1603,8 M	Gs. 645,1 M	—	Gs. 1603,8 M	Gs. 1111,3 M