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VentaCasa

En Venta Amplia Casa en Esquina.Las Lomas

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.918.804.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 317.000

405 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 12.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.354.859.000

≈ US$ 389.039

Rango estimadoGs. 2102,7 M–Gs. 2838,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

317,000 $ ID: 143100035-5 Capitán Blas Montiel esq. Jorge Butleroff - Capitán Blas Montiel esq. Jorge Butleroff - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay En Venta Amplia Casa en Esquina.Las Lomas ⚠️En Venta Amplia Residencia en Esquina. en las Lomas Carmelitas ✅Ubicado en Calle empedrada Cptan. Blas Montiel esq. Jorge Butleroff ◾Cerca del Shopping del Sol, BCP, Parque de la Salud, IPS Central,Gods Pan ◾Superficie Total: 413mts 📝Dimensiones:15 x 27 mts 📈Superf. Construida: 281mts 💰Precio Venta: 317. 000 USD 🔺Apto para crédito bancario ⚠️Se divide en: ▪️Recepción amplio ▪️5 Amplios Ambientes en Suite ▪️8 Ambientes amplios en total ▪️Baño compartido ▪️Ambientes super amplios ️ ✅Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo ✔️Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4LeLirZbW7UkjKFDA?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
405 m²

Costos

Precio
US$ 317.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.918.804.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.193.250/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
Capital invertido
Gs. 2014,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 127,1 MAño 2: Gs. 353,3 MAño 3: Gs. 582,6 MAño 4: Gs. 815,3 MAño 5: Gs. 1051,4 MAño 6: Gs. 1291,1 MAño 7: Gs. 1534,5 MAño 8: Gs. 1781,8 MAño 9: Gs. 2033,2 MAño 10: Gs. 2288,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1995,6 MGs. 146,3 M—Gs. 1995,6 MGs. 127,1 M
2Gs. 2075,4 MGs. 292,6 M—Gs. 2075,4 MGs. 353,3 M
3Gs. 2158,4 MGs. 439 M—Gs. 2158,4 MGs. 582,6 M
4Gs. 2244,7 MGs. 585,3 M—Gs. 2244,7 MGs. 815,3 M
5Gs. 2334,5 MGs. 731,6 M—Gs. 2334,5 MGs. 1051,4 M
6Gs. 2427,9 MGs. 877,9 M—Gs. 2427,9 MGs. 1291,1 M
7Gs. 2525 MGs. 1024,2 M—Gs. 2525 MGs. 1534,5 M
8Gs. 2626 MGs. 1170,6 M—Gs. 2626 MGs. 1781,8 M
9Gs. 2731,1 MGs. 1316,9 M—Gs. 2731,1 MGs. 2033,2 M
10Gs. 2840,3 MGs. 1463,2 M—Gs. 2840,3 MGs. 2288,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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