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Residencia en Aqua Village… · 245 m² · US$ 320.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (245 m²)

≈ Gs. 186,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,1 M/mes

Basado en 3.343 anuncios de venta y 147 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.413.650/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 1994,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 761 k+918,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,1 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M+44%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 130 M
ValorGs. 1975,5 M
PatrimonioGs. 1975,5 M
Flujo acum.Gs. 149 M
Deuda—
Año 2Gs. 358 M
ValorGs. 2054,5 M
PatrimonioGs. 2054,5 M
Flujo acum.Gs. 297,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 589,1 M
ValorGs. 2136,7 M
PatrimonioGs. 2136,7 M
Flujo acum.Gs. 446,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 823,5 M
ValorGs. 2222,1 M
PatrimonioGs. 2222,1 M
Flujo acum.Gs. 595,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1061,4 M
ValorGs. 2311 M
PatrimonioGs. 2311 M
Flujo acum.Gs. 744,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1302,8 M
ValorGs. 2403,5 M
PatrimonioGs. 2403,5 M
Flujo acum.Gs. 893,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1547,9 M
ValorGs. 2499,6 M
PatrimonioGs. 2499,6 M
Flujo acum.Gs. 1042,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1796,8 M
ValorGs. 2599,6 M
PatrimonioGs. 2599,6 M
Flujo acum.Gs. 1191,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 2049,8 M
ValorGs. 2703,6 M
PatrimonioGs. 2703,6 M
Flujo acum.Gs. 1340,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 2306,9 M
ValorGs. 2811,7 M
PatrimonioGs. 2811,7 M
Flujo acum.Gs. 1489,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1975,5 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1975,5 M	Gs. 130 M
2	Gs. 2054,5 M	Gs. 297,9 M	—	Gs. 2054,5 M	Gs. 358 M
3	Gs. 2136,7 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 2136,7 M	Gs. 589,1 M
4	Gs. 2222,1 M	Gs. 595,9 M	—	Gs. 2222,1 M	Gs. 823,5 M
5	Gs. 2311 M	Gs. 744,8 M	—	Gs. 2311 M	Gs. 1061,4 M
6	Gs. 2403,5 M	Gs. 893,8 M	—	Gs. 2403,5 M	Gs. 1302,8 M
7	Gs. 2499,6 M	Gs. 1042,7 M	—	Gs. 2499,6 M	Gs. 1547,9 M
8	Gs. 2599,6 M	Gs. 1191,7 M	—	Gs. 2599,6 M	Gs. 1796,8 M
9	Gs. 2703,6 M	Gs. 1340,7 M	—	Gs. 2703,6 M	Gs. 2049,8 M
10	Gs. 2811,7 M	Gs. 1489,6 M	—	Gs. 2811,7 M	Gs. 2306,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1519,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 11,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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