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VentaCasa

Vendo Casa - Los Laureles OFERTA

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios
6Baños
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 18.916.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.482.706.000

≈ US$ 575.368

Rango estimadoGs. 2795,2 M–Gs. 4133,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 ¡Oportunidad única en Barrio Los Laureles! 🌿 Viví en una de las zonas residenciales más exclusivas de Asunción, a pasos del Shopping Multiplaza. ✨ Características destacadas: • 🛏️ 4 habitaciones (3 en suite) • 🚿 6 baños en total • 📐 Terreno de 600 m² (12 x 50) • 🏊‍♀️ Piscina amplia, ideal para disfrutar con familia y amigos • 🚗 4 espacios de estacionamiento • 🌳 Entorno tranquilo y seguro 💰 Precio de oferta: USD 390.000 + IVA 📍 Ubicación: Barrio Los Laureles – Asunción ✅ Zona residencial, con excelente acceso a centros comerciales, colegios y principales avenidas. 📞 Contactanos para agendar tu visita y descubrir tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
4
Baños
6

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.970.200/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 18 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 192,6 MAño 2: Gs. 504 MAño 3: Gs. 819,1 MAño 4: Gs. 1138,3 MAño 5: Gs. 1461,5 MAño 6: Gs. 1789,1 MAño 7: Gs. 2121,2 MAño 8: Gs. 2457,9 MAño 9: Gs. 2799,5 MAño 10: Gs. 3146 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 215,6 M—Gs. 2392,1 MGs. 192,6 M
2Gs. 2487,8 MGs. 431,3 M—Gs. 2487,8 MGs. 504 M
3Gs. 2587,3 MGs. 646,9 M—Gs. 2587,3 MGs. 819,1 M
4Gs. 2690,8 MGs. 862,6 M—Gs. 2690,8 MGs. 1138,3 M
5Gs. 2798,5 MGs. 1078,2 M—Gs. 2798,5 MGs. 1461,5 M
6Gs. 2910,4 MGs. 1293,9 M—Gs. 2910,4 MGs. 1789,1 M
7Gs. 3026,8 MGs. 1509,5 M—Gs. 3026,8 MGs. 2121,2 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1725,1 M—Gs. 3147,9 MGs. 2457,9 M
9Gs. 3273,8 MGs. 1940,8 M—Gs. 3273,8 MGs. 2799,5 M
10Gs. 3404,8 MGs. 2156,4 M—Gs. 3404,8 MGs. 3146 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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