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1 / 8
VentaCasa

RESIDENCIA COUNTRY MONTESOL

Aeropuerto, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 16.500.000

Gs. 45,8 k/m²≈ US$ 2,7 K

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²
Rentabilidad bruta est.824,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.286.840.000

≈ US$ 377.802

Rango estimadoGs. 1729,5 M–Gs. 3014,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! RESIDENCIA COUNTRY MONTESOL Zona Aeropuerto - Luque Terreno: 360 m2 Contruccion: 300 m2. Inversión: GS. 2.100.000.000 Alquiler: GS. 16.500.000 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: Garage techado para 3 vehículos, Living social, Estar familiar, Baño social, Comedor social, Cocina, Galería, Área de servicio con lavadero, 2 habitaciones y 1 baño, Piscina y jardín. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: Estar familiar, 2 Habitaciones en suite, la principal con vestidor y terraza privada, 2 habitaciones con amplia terraza, Baño familiar. Tanque de agua de 1000 litros, Placares de Achon, Posibilidad de ampliación a una tercera planta. ID. 46.029 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: Garage techado para 3

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 16.500.000

Ubicación

Barrio
Aeropuerto
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.672/mes
ROI745,6%
Cap rate782,9%
Rent. bruta824,1%
Rent. neta745,6%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 17,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 129 MAño 2: Gs. 258,9 MAño 3: Gs. 388,8 MAño 4: Gs. 518,7 MAño 5: Gs. 648,6 MAño 6: Gs. 778,6 MAño 7: Gs. 908,6 MAño 8: Gs. 1038,7 MAño 9: Gs. 1168,7 MAño 10: Gs. 1298,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 17,2 MGs. 129,2 M—Gs. 17,2 MGs. 129 M
2Gs. 17,8 MGs. 258,4 M—Gs. 17,8 MGs. 258,9 M
3Gs. 18,6 MGs. 387,5 M—Gs. 18,6 MGs. 388,8 M
4Gs. 19,3 MGs. 516,7 M—Gs. 19,3 MGs. 518,7 M
5Gs. 20,1 MGs. 645,9 M—Gs. 20,1 MGs. 648,6 M
6Gs. 20,9 MGs. 775,1 M—Gs. 20,9 MGs. 778,6 M
7Gs. 21,7 MGs. 904,2 M—Gs. 21,7 MGs. 908,6 M
8Gs. 22,6 MGs. 1033,4 M—Gs. 22,6 MGs. 1038,7 M
9Gs. 23,5 MGs. 1162,6 M—Gs. 23,5 MGs. 1168,7 M
10Gs. 24,4 MGs. 1291,8 M—Gs. 24,4 MGs. 1298,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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