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VentaCasa

VENDO CASA DE DOS PLANTAS EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Pitiantuta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios
2Baños
390 m²Construidos
297 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,2% anual
Alquiler estimadoGs. 10.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.167.930.000

≈ US$ 192.950

Rango estimadoGs. 904,6 M–Gs. 1836,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO CASA DE DOS PLANTAS EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR ¡Vendo espectacular casa en esquina en barrio Pitiantuta de Fernando de la Mora! Ubicada en una zona en alza y tranquila, esta propiedad ofrece un espacio amplio y luminoso para vivir o invertir. *DETALLES DE LA PROPIEDAD* Terreno: 297 m2 Construcción: 390 m2 - *Planta baja*: - 3 habitaciones amplias - 2 baños - 1 sala espaciosa - Clasipar.com 1 cocina independiente - *Segundo piso*: - Hall de distribución - 2 baños - 3 habitaciones con placard - Balcón con vista - *Áreas adicionales*: - Quincho con habitación de servicio y baño - Estacionamiento para 4 vehículos *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - Barrio tranquilo y seguro - Zona en alza con potencial de valorización - Acceso fácil a servicios y comercios Papeles al día listo para transferir, apto para crédito bancario. ¡Contactanos para más información y visita! ID: 12534

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
297 m²
Construido
390 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Pitiantuta
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.206.800/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,8%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114 MAño 2: Gs. 271,7 MAño 3: Gs. 430,9 MAño 4: Gs. 591,5 MAño 5: Gs. 753,6 MAño 6: Gs. 917,4 MAño 7: Gs. 1082,7 MAño 8: Gs. 1249,8 MAño 9: Gs. 1418,7 MAño 10: Gs. 1589,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 122,5 M—Gs. 881,3 MGs. 114 M
2Gs. 916,6 MGs. 245 M—Gs. 916,6 MGs. 271,7 M
3Gs. 953,2 MGs. 367,4 M—Gs. 953,2 MGs. 430,9 M
4Gs. 991,4 MGs. 489,9 M—Gs. 991,4 MGs. 591,5 M
5Gs. 1031 MGs. 612,4 M—Gs. 1031 MGs. 753,6 M
6Gs. 1072,3 MGs. 734,9 M—Gs. 1072,3 MGs. 917,4 M
7Gs. 1115,1 MGs. 857,4 M—Gs. 1115,1 MGs. 1082,7 M
8Gs. 1159,8 MGs. 979,9 M—Gs. 1159,8 MGs. 1249,8 M
9Gs. 1206,1 MGs. 1102,3 M—Gs. 1206,1 MGs. 1418,7 M
10Gs. 1254,4 MGs. 1224,8 M—Gs. 1254,4 MGs. 1589,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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