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VentaOficina

Oficina corporativa premium con renta activa en Villa Morra

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

268% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

5Cocheras

1.089 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

268% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 33.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.456.337.000

≈ US$ 571.011

Rango estimadoGs. 2818,5 M–Gs. 3853,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – EDIFICIO ATRIUM Exclusiva oficina corporativa en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del eje corporativo. Características: Piso 2 1.089 m² Sala de conferencias Cocina equipada Baños sexados 5 cocheras incluidas Inversión inteligente: ✔ Actualmente alquilada ✔ Contrato vigente a largo plazo ✔ Rentabilidad neta anual del 7% Amenities: Piscina Rooftop Gimnasio equipado Espacios comunes: Cafetería Jazz Bar Living social Ideal para inversores que buscan renta inmediata y un activo corporativo premium. Inversión: USD 2.100.000 NG414

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 1.089 m²
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 32.207.850/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,5 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 32,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 386,5 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 259,4 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 773 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1174,7 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1159,5 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2111,1 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 1546 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 3069,5 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 1932,5 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 4050,8 M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 2319 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 5056 M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 2705,5 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 6085,8 M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 3092 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 7141,4 M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 3478,4 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 8223,7 M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 3864,9 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 9333,9 M