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VentaOficina

LOCAL COMERCIAL OFICINAS EN VENTA – RECOLETA | AVDA. CHOFERES DEL CHACO

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

73% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 700.000

1.335 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 11,7 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 39.449.000/mes

Valor recomendado

Gs. 15.582.748.000

≈ US$ 2.574.380

Rango estimadoGs. 9519 M–Gs. 15,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢🚀 LOCAL COMERCIAL / OFICINAS EN VENTA – RECOLETA | AVDA. CHOFERES DEL CHACO 🌟 UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN COMERCIAL DE ASUNCIÓN Ubicada sobre la Avda. Choferes del Chaco, a solo 100 metros de Mariscal López y a pasos de Pacheco, esta propiedad reúne ubicación, visibilidad y potencial de desarrollo en una de las zonas más demandadas de la capital. Ideal para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan posicionarse en un punto estratégico con gran proyección de valorización. 📍 Ubicación privilegiada https://maps.app.goo.gl/bSitscN7GYoMuDzz8 📐 Superficie de terreno: 742 m² 🏗️ Superficie construida: 1.335 m² 💰 Precio de venta: USD 700.000 🏗️ Zonificación FM2 – Máximo Potencial La normativa Franja Mixta 2 (FM2) permite múltiples alternativas de desarrollo: ✅ Oficinas corporativas ✅ Showroom o local comercial premium ✅ Consultorios y centros profesionales ✅ Edificio de departamentos ✅ Desarrollo mixto residencial/comercial ✨ Distribución actual 🔹 Subsuelo * Amplio depósito 🔹 Planta Baja * Salón de ventas * Depósitos * Baños * Estacionamiento 🔹 Primer Piso * Oficinas privadas * Depósitos * Baños * Área de quincho 🔹 Segundo Piso * Departamento independiente * Sala * Dormitorios * Baños * Área de parrilla 📊 Un activo con gran potencial ✔ Excelente exposición comercial sobre avenida de alto tránsito ✔ Amplio frente ideal para marcas corporativas ✔ Zona consolidada y de alta demanda ✔ Documentación al día y lista para transferir ✔ Ideal para generar renta o desarrollar un proyecto de mayor escala En mercados inmobiliarios consolidados, las mejores oportunidades son aquellas que combinan ubicación, normativa favorable y versatilidad de uso. Esta propiedad reúne exactamente esas características.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 1.335 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 37.476.550/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 37,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 449,7 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 407,3 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 1033,3 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 1349,2 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 1666,4 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 1798,9 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 2306,7 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 2248,6 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 2954,7 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 2698,3 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 3610,6 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 3148 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 4274,8 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 3597,7 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 4947,6 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 4047,5 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 5629,2 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 4497,2 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 6320,2 M