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VentaOficina

S CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.418.697.000

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 730.000

4Cocheras
1.268 m²Construidos
743 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.10,7% anual
Alquiler estimadoGs. 39.475.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

S/ CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P/ SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULARES, 730.000 USD. IMPERDIBLE PROPIEDAD COMERCIAL EN RECOLETA – ASUNCIÓN. Avenida Choferes del Chaco y Chaco Boreal SUPERFICIES Terreno: 742,74 m² Superficie edificada (3 niveles): 1.268 m² Subsuelo: 210 m² DETALLE DEL INMUEBLE Subsuelo destinado a depósito. Planta baja con salón comercial, depósitos y baños. Primer piso con oficinas, depósitos, baños y área de quincho. Segundo piso con departamento: sala, dormitorios, baños y área parrilla. Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos. Piso de hormigón y baldosas de cemento. DESCRIPCIÓN GENERAL Inmueble comercial de sólida estructura, en buen estado general, con algunas áreas que requieren mantenimiento, lo que brinda gran potencial de revalorización. PRECIO DE INVERSIÓN: USD 730.000 Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Terreno
743 m²
Construido
1.268 m²
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 730.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.418.697.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 37.501.250/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
Capital invertido
Gs. 4639,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 37,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 405,8 MAño 2: Gs. 1039,7 MAño 3: Gs. 1680,8 MAño 4: Gs. 2329,7 MAño 5: Gs. 2986,5 MAño 6: Gs. 3651,5 MAño 7: Gs. 4325,2 MAño 8: Gs. 5007,8 MAño 9: Gs. 5699,7 MAño 10: Gs. 6401,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4595,4 MGs. 450 M—Gs. 4595,4 MGs. 405,8 M
2Gs. 4779,3 MGs. 900 M—Gs. 4779,3 MGs. 1039,7 M
3Gs. 4970,4 MGs. 1350 M—Gs. 4970,4 MGs. 1680,8 M
4Gs. 5169,3 MGs. 1800,1 M—Gs. 5169,3 MGs. 2329,7 M
5Gs. 5376 MGs. 2250,1 M—Gs. 5376 MGs. 2986,5 M
6Gs. 5591,1 MGs. 2700,1 M—Gs. 5591,1 MGs. 3651,5 M
7Gs. 5814,7 MGs. 3150,1 M—Gs. 5814,7 MGs. 4325,2 M
8Gs. 6047,3 MGs. 3600,1 M—Gs. 6047,3 MGs. 5007,8 M
9Gs. 6289,2 MGs. 4050,1 M—Gs. 6289,2 MGs. 5699,7 M
10Gs. 6540,8 MGs. 4500,2 M—Gs. 6540,8 MGs. 6401,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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