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VentaOficina

S AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 121.060.000

94% bajo la mediana

Gs. 852,5 k/m²Precio original: US$ 20.000

2Baños

142 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 853 k/m²

Mediana zonaGs. 15,4 M/m²

94% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.86,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.735.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.187.938.000

≈ US$ 361.463

Rango estimadoGs. 2156 M–Gs. 2246 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

S/ AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS + 8 PARKING, 20.000 USD. EDIFICIO CORPORATIVO – EXCELENTE UBICACIÓN - P/ EMPRESAS, OFICINAS, CORPORATIVOS, ETC. Edificio Genes sobre Avda. España (Frente a Casa Rica) con salida a calle Reclus. Estado de construcción: a reparar y acondicionar conforme a la finalidad solicitada. Descripción: Superficie de terreno 1.284,73 m2. Superficie construida 1.036,57 m2. Planta baja: Sobre Avda. España. (347,96 m2) • Estacionamiento para 8 vehículos. • Recepción. • Ascensor. • Escaleras. • Baños sexados. • Oficinas. • Cocina. • Salida a la calle Reclus con estacionamiento para 20 vehículos aprox. Casa con 142 m2 de construcción. • 2 oficinas, 2 baños. • Deposito, habitación para guardia y baño. Primer piso: 344,57 m2 • Recepción. • 6 oficinas en suite. • 4 oficinas, 2 baños. • Amplia oficina con mueble empotrado y baño. • Kitchenette. • Deposito. Segundo piso: 344,04 m2 • Amplio salón para eventos. O para más oficinas. • Kitchenette. • Baños sexados. PRECIO: 20.000 USD – IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 142 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 20.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 121.060.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.298.250/mes

ROI78,3%

Cap rate82,3%

Rent. bruta86,6%

Rent. neta78,3%

Recupero1,3 años

Capital invertido: Gs. 127,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 125,9 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 125,9 M	Gs. 98,4 M
2	Gs. 130,9 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 130,9 M	Gs. 203 M
3	Gs. 136,2 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 136,2 M	Gs. 307,8 M
4	Gs. 141,6 M	Gs. 398,3 M	—	Gs. 141,6 M	Gs. 412,8 M
5	Gs. 147,3 M	Gs. 497,9 M	—	Gs. 147,3 M	Gs. 518,1 M
6	Gs. 153,2 M	Gs. 597,5 M	—	Gs. 153,2 M	Gs. 623,5 M
7	Gs. 159,3 M	Gs. 697,1 M	—	Gs. 159,3 M	Gs. 729,2 M
8	Gs. 165,7 M	Gs. 796,6 M	—	Gs. 165,7 M	Gs. 835,2 M
9	Gs. 172,3 M	Gs. 896,2 M	—	Gs. 172,3 M	Gs. 941,4 M
10	Gs. 179,2 M	Gs. 995,8 M	—	Gs. 179,2 M	Gs. 1047,9 M