ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION EXISTENTE EN VILLA ELISA ELISA

Club Sol de America, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 315.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 875 k/m²≈ US$ 52 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 875 k/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 571.208.000

≈ US$ 94.368

Rango estimadoGs. 482 M–Gs. 1166,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Excelente ubicación!!!!! Vendo terreno con construcción existente en Villa Elisa, sobre empedrado, Medida 12 x30, A transferir!!!!!!!. Esta ubicado a com. El Clasificado en Paraguay media cuadra del Club Atlético Tembetary (Ex Salvador Cabañas) y a dos cuadras y media de la Avda. Enrique Von Poleski. Imperdible!!!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 315.000.000

Ubicación

Barrio: Club Sol de America
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI31%

Cap rate32,6%

Rent. bruta34,3%

Rent. neta31%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 330,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 327,6 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 99,5 M
2	Gs. 340,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 215,2 M
3	Gs. 354,3 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 331,4 M
4	Gs. 368,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 448,2 M
5	Gs. 383,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 565,5 M
6	Gs. 398,6 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 398,6 M	Gs. 683,4 M
7	Gs. 414,5 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 802 M
8	Gs. 431,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 431,1 M	Gs. 921,1 M
9	Gs. 448,3 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 448,3 M	Gs. 1041 M
10	Gs. 466,3 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 466,3 M	Gs. 1161,5 M