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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 40.506.032.000
Precio original: US$ 6.804.000
Terreno - id 39954 10.800,0 Hectáreas Estancia de 10.800 hectáreas ubicada en el Km 192 de la Ruta Transchaco, con acceso por la Ruta Ramal Oeste (65 km de camino de tierra hasta la Central). *Superficie total y uso de la tierra * 5.550 hectáreas de campo natural. * 4.228 hectáreas de monte tipo A. * 1.004 hectáreas de monte tipo B (ralera). * El resto corresponde a caminos, aguadas y cauces. En total, 5.250 hectáreas de monte con potencial para habilitar pasturas, además de todo el campo natural apto para pasturas y crecimiento de la capacidad de carga (Tangola). *Documentación técnica * Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEAM). * Plan de Uso de la Tierra (INFONA). * Plan de Uso para la explotación de carbón. *Infraestructura existente * Central principal con corral, brete y casilla de operaciones. * Retiro Sur (actualmente habitado) con corral para trabajos de sanitación y manejo de hacienda de cría. * Retiro Norte (sin uso actualmente) con corral para trabajos de sanitación y subidero, ubicado a 500 metros de la ruta con acceso directo. * Dos tajamares con tanque australiano y sistema de distribución de agua con bebederos. * Alambrado perimetral en toda la propiedad, con sectores que requieren refacción. *Uso actual La propiedad no cuenta con hacienda propia en este momento, pero se encuentra arrendada a terceros con hacienda en el campo. *Tipo de campo*: Ganadero – Agrícola.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 42,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 42,1 mil M | Gs. -405,1 M |
| 2 | Gs. 43,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 43,8 mil M | Gs. 1280 M |
| 3 | Gs. 45,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 45,6 mil M | Gs. 3032,4 M |
| 4 | Gs. 47,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 47,4 mil M | Gs. 4855 M |
| 5 | Gs. 49,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 49,3 mil M | Gs. 6750,4 M |
| 6 | Gs. 51,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 51,3 mil M | Gs. 8721,7 M |
| 7 | Gs. 53,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 53,3 mil M | Gs. 10,8 mil M |
| 8 | Gs. 55,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 55,4 mil M | Gs. 12,9 mil M |
| 9 | Gs. 57,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 57,7 mil M | Gs. 15,1 mil M |
| 10 | Gs. 60 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 60 mil M | Gs. 17,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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