TERRENO 24 HA EN ISLA BOGADO LUQUE

Isla Bogado, Luque

≈ Gs. 51.450.583.000

Gs. 212,9 k/m²Precio original: US$ 8.500.000

241.655 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadUS$ 35/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – 24.17 HECTÁREAS EN ISLA BOGADO LUQUE Ubicación estratégica: sobre la Ruta Asfaltada Cnel. Martínez, con conexión directa a la Ruta Nacional PY02. Zona de rápido crecimiento urbano y de servicios, con fácil acceso a Luque, Itauguá, Capiatá y Caacupé. Características principales: * Superficie total: 24 Has. 1.665 m². * Frente sobre ruta: 500 metros lineales. * Perímetro totalmente delimitado. * Topografía ideal: terreno alto y nivelado, con suaves ondulaciones y pequeño declive hacia el arroyo Yukyry. * Acceso vehicular con portería de ingreso. Infraestructura existente: * Casa de 120 m² con 2 recepciones, 2 habitaciones, cocina y baño. * Galpón de 500 m² (sin cerramiento lineal). * Instalación eléctrica trifásica con transformador propio. * Gran parque empastado listo para uso. Documentación: * Títulos y papeles al día, listos para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 241.655 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 8.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 51.450.583.000

Ubicación

Dirección: Isla Bogado, Luque, Paraguay
Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 8,9 M
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 8,8 M	US$ 0	—	US$ 8,8 M	US$ -85 k
2	US$ 9,2 M	US$ 0	—	US$ 9,2 M	US$ 268,6 k
3	US$ 9,6 M	US$ 0	—	US$ 9,6 M	US$ 636,3 k
4	US$ 9,9 M	US$ 0	—	US$ 9,9 M	US$ 1 M
5	US$ 10,3 M	US$ 0	—	US$ 10,3 M	US$ 1,4 M
6	US$ 10,8 M	US$ 0	—	US$ 10,8 M	US$ 1,8 M
7	US$ 11,2 M	US$ 0	—	US$ 11,2 M	US$ 2,3 M
8	US$ 11,6 M	US$ 0	—	US$ 11,6 M	US$ 2,7 M
9	US$ 12,1 M	US$ 0	—	US$ 12,1 M	US$ 3,2 M
10	US$ 12,6 M	US$ 0	—	US$ 12,6 M	US$ 3,7 M