Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Pitiantuta Samaklay Saturios Rios

Sta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 698.005.000

17% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 115,3 k

3Dormitorios

215 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.465.000/mes

Valor recomendado

Gs. 837.138.000

≈ US$ 138.301

Rango estimadoGs. 490,3 M–Gs. 1018,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo en Fdo. de la Mora Zona Sur terreno 21,5x10, con Casa a refaccionar o demoler. Fdo de la Mora - Zona Sur - B° Sta. Catalina - Sobre calle asfaltada. ✅ A 200 Mts. de la Ruta Mcal Estigarribia ✅ A 300 mts de Supermercado Guarani ✅ A 5 min de la UNA Superf total= 215 mts2 - 21,5 x 10 Totalmente amurallada, construcción 80 mts2. ✔ La superficie construida cuenta con las sgtes dependencias: ✔ 3 habitaciones ✔ Sala, cocina, comedor ✔ 2 baño ✔amplio estacionamiento al aire libre para varios vehículos ✅ La propiedad se encuentra en Zona residencial, como así también en cercanías de plazas farmacias⛑ centros comerciales etc. Precio: 698.000.000 Título a transferir Apto para crédito Bancario. Precio: 698,500,000 ₲ Listing: 143025084-96 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 698,500,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 215 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 698.005.000

Ubicación

Barrio: Sta
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.142.089/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 725,9 M	Gs. 73,7 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 66,7 M
2	Gs. 755 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 755 M	Gs. 169,5 M
3	Gs. 785,2 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 785,2 M	Gs. 273,4 M
4	Gs. 816,6 M	Gs. 294,8 M	—	Gs. 816,6 M	Gs. 378,5 M
5	Gs. 849,2 M	Gs. 368,5 M	—	Gs. 849,2 M	Gs. 484,8 M
6	Gs. 883,2 M	Gs. 442,2 M	—	Gs. 883,2 M	Gs. 592,5 M
7	Gs. 918,5 M	Gs. 515,9 M	—	Gs. 918,5 M	Gs. 701,6 M
8	Gs. 955,3 M	Gs. 589,6 M	—	Gs. 955,3 M	Gs. 812 M
9	Gs. 993,5 M	Gs. 663,3 M	—	Gs. 993,5 M	Gs. 923,9 M
10	Gs. 1033,2 M	Gs. 737,1 M	—	Gs. 1033,2 M	Gs. 1037,4 M