ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaCasa

Casa En Venta, Lambaré

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.636.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.368.240.000

≈ US$ 391.250

Rango estimadoGs. 1795 M–Gs. 2859,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad ideal para inversión En el corazón de Kennedy, Lambare Terreno 12 x 34 Listo para transferencia Sala con baño Dos dormitorios uno en suite Cocina- comedor (amoblado) Conexión trifásica Essap- desagüe cloacal Portón eléctrico Patio amplio con plantas frutales y decorativas Quincho amoblado 700.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.004.262/mes
ROI19,6%
Cap rate20,6%
Rent. bruta21,7%
Rent. neta19,6%
Recupero5,1 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 137,1 MAño 2: Gs. 310,2 MAño 3: Gs. 484,6 MAño 4: Gs. 660,1 MAño 5: Gs. 836,9 MAño 6: Gs. 1015 MAño 7: Gs. 1194,5 MAño 8: Gs. 1375,4 MAño 9: Gs. 1557,8 MAño 10: Gs. 1741,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 144,1 M—Gs. 728 MGs. 137,1 M
2Gs. 757,1 MGs. 288,1 M—Gs. 757,1 MGs. 310,2 M
3Gs. 787,4 MGs. 432,2 M—Gs. 787,4 MGs. 484,6 M
4Gs. 818,9 MGs. 576,2 M—Gs. 818,9 MGs. 660,1 M
5Gs. 851,7 MGs. 720,3 M—Gs. 851,7 MGs. 836,9 M
6Gs. 885,7 MGs. 864,3 M—Gs. 885,7 MGs. 1015 M
7Gs. 921,2 MGs. 1008,4 M—Gs. 921,2 MGs. 1194,5 M
8Gs. 958 MGs. 1152,4 M—Gs. 958 MGs. 1375,4 M
9Gs. 996,3 MGs. 1296,5 M—Gs. 996,3 MGs. 1557,8 M
10Gs. 1036,2 MGs. 1440,5 M—Gs. 1036,2 MGs. 1741,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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