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CASA EN PARANA COUNTRY… · 200 m² · US$ 840.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,4%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 985,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,8 M/mes

Basado en 98 anuncios de venta y 7 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 13.659.100/mes

Cash flow

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Recupero31,9 años

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,1%

Capital invertido: Gs. 5221,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Tu escenario vs. Paraná Country Club

Rent. bruta: 3,5%zona: 14,4%−10,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 24,9 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+404,5%
Alquiler: ≈ Gs. 14,4 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M+21,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 114,2 M
ValorGs. 5172,2 M
PatrimonioGs. 5172,2 M
Flujo acum.Gs. 163,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 485 M
ValorGs. 5379 M
PatrimonioGs. 5379 M
Flujo acum.Gs. 327,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 864 M
ValorGs. 5594,2 M
PatrimonioGs. 5594,2 M
Flujo acum.Gs. 491,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1251,7 M
ValorGs. 5818 M
PatrimonioGs. 5818 M
Flujo acum.Gs. 655,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1648,3 M
ValorGs. 6050,7 M
PatrimonioGs. 6050,7 M
Flujo acum.Gs. 819,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 2054,3 M
ValorGs. 6292,7 M
PatrimonioGs. 6292,7 M
Flujo acum.Gs. 983,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 2469,9 M
ValorGs. 6544,4 M
PatrimonioGs. 6544,4 M
Flujo acum.Gs. 1147,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 2895,6 M
ValorGs. 6806,2 M
PatrimonioGs. 6806,2 M
Flujo acum.Gs. 1311,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 3331,7 M
ValorGs. 7078,5 M
PatrimonioGs. 7078,5 M
Flujo acum.Gs. 1475,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3778,8 M
ValorGs. 7361,6 M
PatrimonioGs. 7361,6 M
Flujo acum.Gs. 1639,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5172,2 M	Gs. 163,9 M	—	Gs. 5172,2 M	Gs. 114,2 M
2	Gs. 5379 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 5379 M	Gs. 485 M
3	Gs. 5594,2 M	Gs. 491,7 M	—	Gs. 5594,2 M	Gs. 864 M
4	Gs. 5818 M	Gs. 655,6 M	—	Gs. 5818 M	Gs. 1251,7 M
5	Gs. 6050,7 M	Gs. 819,5 M	—	Gs. 6050,7 M	Gs. 1648,3 M
6	Gs. 6292,7 M	Gs. 983,5 M	—	Gs. 6292,7 M	Gs. 2054,3 M
7	Gs. 6544,4 M	Gs. 1147,4 M	—	Gs. 6544,4 M	Gs. 2469,9 M
8	Gs. 6806,2 M	Gs. 1311,3 M	—	Gs. 6806,2 M	Gs. 2895,6 M
9	Gs. 7078,5 M	Gs. 1475,2 M	—	Gs. 7078,5 M	Gs. 3331,7 M
10	Gs. 7361,6 M	Gs. 1639,1 M	—	Gs. 7361,6 M	Gs. 3778,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3978,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 29,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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