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VentaCasa

VENDO CASA DE 5 HABITACIONES EN FERNANDO ZONA SUR

Mariscal Estigarribia, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 198,2 k

5Dormitorios

3Baños

250 m²Construidos

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.887.000/mes

Valor recomendado

Gs. 950.594.000

≈ US$ 157.045

Rango estimadoGs. 711,6 M–Gs. 1016 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 5 dormitorios en esquina - Fernando Sur Residencia en esquina ubicada a 2 cuadras de la Av. Pitiantuta, a 300 m de la Av. 11 de Setiembre, a 1.500 metros de la Av. Mariscal Estigarribia y a 1.500 m de la Av. Defensores del Chaco (Zona Fortis) En las cercanías se encuentran supermercados, locales gastronómicos, estaciones de servicios, farmacias, colegios. Planta baja: - Sala - Baño social - Cocina - Escritorio/oficina - 2 dormitorios - Baño familiar - Área de lavado - Patio trasero Planta alta: - Sala de estar con balcón social - 1 dormitorio en suite con vestidor y balcón (Puertas francesas para acceder al balcón) - 2 Dormitorios - Baño familiar No cuenta con acondicionadores de aire Dimensiones: 405 m2 de terreno 250 m2 de construcción Garaje para 3 o 4 vehículos Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.542.699/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 66,5 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 157 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 194,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 325,4 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 314 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 457,9 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 592,5 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 471,1 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 729,5 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 549,6 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 868,7 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 628,1 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1010,4 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 706,6 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1154,6 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 785,1 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1301,4 M