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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.384.672.000

47% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 1.220.000

770 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 26.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.016.777.000

≈ US$ 828.807

Rango estimadoGs. 4069 M–Gs. 6576,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. Área construida: 1.100 m² Terreno: 770 m² Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Actualmente Alquilado 8500 Dls Excelente oportunidad para adquirir con Rentabilidad de 8% Documentación en regla Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
770 m²

Costos

Precio
US$ 1.220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.384.672.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.491.350/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta3,9%
Recupero25,3 años
Capital invertido
Gs. 7753,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 232 MAño 2: Gs. 845,1 MAño 3: Gs. 1470,5 MAño 4: Gs. 2108,7 MAño 5: Gs. 2760,2 MAño 6: Gs. 3425,4 MAño 7: Gs. 4105,1 MAño 8: Gs. 4799,7 MAño 9: Gs. 5509,9 MAño 10: Gs. 6236,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7680,1 MGs. 305,9 M—Gs. 7680,1 MGs. 232 M
2Gs. 7987,3 MGs. 611,8 M—Gs. 7987,3 MGs. 845,1 M
3Gs. 8306,8 MGs. 917,7 M—Gs. 8306,8 MGs. 1470,5 M
4Gs. 8639 MGs. 1223,6 M—Gs. 8639 MGs. 2108,7 M
5Gs. 8984,6 MGs. 1529,5 M—Gs. 8984,6 MGs. 2760,2 M
6Gs. 9344 MGs. 1835,4 M—Gs. 9344 MGs. 3425,4 M
7Gs. 9717,7 MGs. 2141,3 M—Gs. 9717,7 MGs. 4105,1 M
8Gs. 10,1 mil MGs. 2447,2 M—Gs. 10,1 mil MGs. 4799,7 M
9Gs. 10,5 mil MGs. 2753,1 M—Gs. 10,5 mil MGs. 5509,9 M
10Gs. 10,9 mil MGs. 3059 M—Gs. 10,9 mil MGs. 6236,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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