Vendo terreno LAGUNA GRANDE, San Lorenzo. Detrás del Shopping Pinedo

Laguna Grande, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 680.000.000

147% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 112,3 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

147% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 274.896.000

≈ US$ 45.415

Rango estimadoGs. 192 M–Gs. 490,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno – Zona Toyotoshi, San Lorenzo Terreno de 390 m² ubicado en una zona residencial consolidada y de creciente valorización en San Lorenzo, específicamente en el área de Toyotoshi, a pocas cuadras de Laguna Grande. Este terreno ofrece un potencial bastante importante tanto para desarrollos habitacionales como para emprendimientos comerciales, gracias a su entorno dinámico y su cercanía a todo tipo de comercios Encontrá todo lo que necesitas y servicios: supermercados, colegios, estaciones de servicio, farmacias, ferreterías y más. El barrio combina tranquilidad residencial con accesibilidad urbana, ideal para quienes buscan invertir en un lugar estratégico, con proyección de crecimiento y excelente conectividad hacia zonas clave de San Lorenzo, Luque y Fernando de la Mora. Una oportunidad inmejorable para desarrollar viviendas, dúplex, salones comerciales o depósitos, en una ubicación con fuerte demanda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 0	—	Gs. 707,2 M	Gs. -6,8 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 0	—	Gs. 735,5 M	Gs. 21,5 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 0	—	Gs. 764,9 M	Gs. 50,9 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 0	—	Gs. 795,5 M	Gs. 81,5 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 0	—	Gs. 827,3 M	Gs. 113,3 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 0	—	Gs. 860,4 M	Gs. 146,4 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 0	—	Gs. 894,8 M	Gs. 180,8 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 0	—	Gs. 930,6 M	Gs. 216,6 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 0	—	Gs. 967,9 M	Gs. 253,9 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 292,6 M