ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta, Barrio Recoleta. Legión Civil Extranjera

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.595.492.000

31% sobre la mediana

Gs. 107,1 M/m²Precio original: US$ 268.000

2Baños

15 m²Terreno

Descripción

En venta terreno para inversión, sobre Legión Civil Extranjera #576 e/ Campos Cervera. Eje Villa Morra. Datos: COHEFICIENTE 3.25 para uso habitacional- 7niveles (PB +6) COEFICIENTE 1.8 para uso mixto- 5 niveles (PB +4) Taza de ocupación del terreno para uso mixto 60%, para uso vivienda multifamiliar 65%, para uso vivienda unifamiliar 75%. INVERSION: 268.000 USD Cuenta con techo de hormigón preparado para segunda planta, posee 6 ambientes en planta baja, 2 baños, 1 ambiente en planta alta. Dimensiónes de la propiedad: frente 14.90 m2 x fondo 38 m2 Superficie total: 566 m2 Construcción total: 360 m2 Contacto Alice Riveros Torres

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (15 m²)

≈ Gs. 142,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 1.567 anuncios de venta y 841 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1276,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 9,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

3 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 15 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 268.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.595.492.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 18 sept. 2020
Última actividad en la fuente: 7 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 107,1 M/m²

Mediana zonaGs. 81,9 M/m²

31% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.219.688.000

≈ US$ 204.875

Rango estimadoGs. 615,4 M–Gs. 1219,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 107,1 M/m²

Mediana zonaGs. 81,9 M/m²

31% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.219.688.000

≈ US$ 204.875

Rango estimadoGs. 615,4 M–Gs. 1219,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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