ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno sobre Avenida Colon Sajonia

Sajonia, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 435.817.000

51% bajo la mediana

Gs. 937,2 k/m²Precio original: US$ 72.000

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 937 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 889.617.000

≈ US$ 146.971

Rango estimadoGs. 764,1 M–Gs. 992,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno sobre Avenida Colon Sajonia ¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción. ???? Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno Zona con alto tránsito vehicular y excelente conectividad. Este terreno mixto combina visibilidad comercial con un fondo amplio que permite múltiples desarrollos. Consultá ahora y descubrí todo el potencial de esta propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 72.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 435.817.000

Ubicación

Dirección: Sajonia, Asunción, Paraguay
Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 75,6 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 74,9 k	US$ 0	—	US$ 74,9 k	US$ -720
2	US$ 77,9 k	US$ 0	—	US$ 77,9 k	US$ 2,3 K
3	US$ 81 k	US$ 0	—	US$ 81 k	US$ 5,4 K
4	US$ 84,2 k	US$ 0	—	US$ 84,2 k	US$ 8,6 K
5	US$ 87,6 k	US$ 0	—	US$ 87,6 k	US$ 12 k
6	US$ 91,1 k	US$ 0	—	US$ 91,1 k	US$ 15,5 k
7	US$ 94,7 k	US$ 0	—	US$ 94,7 k	US$ 19,1 k
8	US$ 98,5 k	US$ 0	—	US$ 98,5 k	US$ 22,9 k
9	US$ 102,5 k	US$ 0	—	US$ 102,5 k	US$ 26,9 k
10	US$ 106,6 k	US$ 0	—	US$ 106,6 k	US$ 31 k