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VENDO CASA CON PISCINA… · 97 m² · Gs. 390.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,7%

Precio estimado (97 m²)

≈ Gs. 206,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 3.920 anuncios de venta y 1.442 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.449.734/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,9%zona: 19,7%−11,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+88,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−23,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,5 M
ValorGs. 405,6 M
PatrimonioGs. 405,6 M
Flujo acum.Gs. 29,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,1 M
ValorGs. 421,8 M
PatrimonioGs. 421,8 M
Flujo acum.Gs. 58,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 117,4 M
ValorGs. 438,7 M
PatrimonioGs. 438,7 M
Flujo acum.Gs. 88,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 164,3 M
ValorGs. 456,2 M
PatrimonioGs. 456,2 M
Flujo acum.Gs. 117,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 212 M
ValorGs. 474,5 M
PatrimonioGs. 474,5 M
Flujo acum.Gs. 147 M
Deuda—
Año 6Gs. 260,4 M
ValorGs. 493,5 M
PatrimonioGs. 493,5 M
Flujo acum.Gs. 176,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 309,5 M
ValorGs. 513,2 M
PatrimonioGs. 513,2 M
Flujo acum.Gs. 205,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 359,4 M
ValorGs. 533,7 M
PatrimonioGs. 533,7 M
Flujo acum.Gs. 235,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 410,2 M
ValorGs. 555,1 M
PatrimonioGs. 555,1 M
Flujo acum.Gs. 264,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 461,8 M
ValorGs. 577,3 M
PatrimonioGs. 577,3 M
Flujo acum.Gs. 294 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 29,4 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 25,5 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 71,1 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 117,4 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 117,6 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 164,3 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 147 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 212 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 176,4 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 260,4 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 205,8 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 309,5 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 235,2 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 359,4 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 264,6 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 410,2 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 294 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 461,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 312 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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