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Areguá
≈ Gs. 702.486.000
Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 118.000
Ubicacion Estratégica en Aregua Esta propiedad se encuentra sobre la alfaltada Mcal López ( Via Férrea), la via conecta directamente la Ruta Luque - Aregua con el corazon de la ciudad. A solo 4 km del centro de Aregua. A 500 metros de la nueva avenida asfaltada que une con la Ruta Luque - San Bernardino, uno de los corredores de mayor desarrollo inmobiliario de la zona. Próximo a reconocidos puntos de atracción como el Pesqué y Pague de Valle Pucu
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 730,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 730,6 M | Gs. -7 M |
| 2 | Gs. 759,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 759,8 M | Gs. 22,2 M |
| 3 | Gs. 790,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 790,2 M | Gs. 52,6 M |
| 4 | Gs. 821,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 821,8 M | Gs. 84,2 M |
| 5 | Gs. 854,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 854,7 M | Gs. 117,1 M |
| 6 | Gs. 888,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 888,9 M | Gs. 151,3 M |
| 7 | Gs. 924,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 924,4 M | Gs. 186,8 M |
| 8 | Gs. 961,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 961,4 M | Gs. 223,8 M |
| 9 | Gs. 999,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 999,9 M | Gs. 262,2 M |
| 10 | Gs. 1039,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1039,9 M | Gs. 302,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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