ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Vendo Casa amoblada con Piscina

Tacumbú, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

1Baños

601 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,1% anual

Alquiler estimadoGs. 19.147.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.689.417.000

≈ US$ 444.311

Rango estimadoGs. 1844 M–Gs. 3694,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo casa con Piscina, totalmente amoblada, construida sobre 2 terrenos Total terreno: 601 m2 Total Construido: 306 m2 Cuenta con: - Living comedor amoblado - Baño social - Cocina amoblada y equipada. Anafe y hornos - Mesada de Granito - 1 Habitación en suite amoblada - Habitación para escritorio u otro uso - Baño Familiar - Amplio Quincho forma de L con Parrilla 1 Baño - Totalmente amoblado y 2 acondicionadores de aire de 18.000 BTU - Lavadero Techado, Pequeño patio interno con media sombra, ideal para invernadero - Hermoso Jardín, con pergolados y muebles de hierro - Amplia piscina con Reposeras 2 cómodas terrazas con ingreso desde el jardín Planta Alta: 3 habitaciones integradas ( en una de ellas gimnasio) Baño Familiar La casa cuenta con Ventanas y puertas de Blindex y maderamen de primera calidad. Los ambientes son totalmente independientes y acogedores. Todos los ambientes con aire acondicionado Impuestos al día - Listo para transferecia Apta para crédito Bancario La casa también es ideal para Hostel o Residencia Universitaria A 5 cuadras de la Avenida Colón A 5 minutos de la Costanera Sur A 6 minutos del Colegio Cristo Rey A 8 minutos del Palacio de Justicia A 7 minutos del Sanatorio Británico A 11 minutos del Campus de la Universidad Católica A pocos minutos de los principales Colegios Tradicionales de Asunción Farmacias, Supermercados, Restaurantes Todos los servicios y Líneas de Transporte Público cerca Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bVFA5G4YbT1UfTzPA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 601 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 18.189.650/mes

ROI19,1%

Cap rate20%

Rent. bruta21,1%

Rent. neta19,1%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 218,3 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 207,4 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 436,6 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 471 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 654,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 736,4 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 873,1 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 1003,7 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 1091,4 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 1273 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 1309,7 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 1544,3 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 1527,9 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1817,7 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 1746,2 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 2093,3 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 1964,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 2371,2 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 2182,8 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 2651,5 M