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VentaCasa

Casa en barrio mburucuya de dos plantas

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 425.000

Gs. 1,1 K/m²≈ US$ 70,2

3Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.34.660,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.276.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.050.835.000

≈ US$ 338.813

Rango estimadoGs. 1676,7 M–Gs. 2733,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA de Vivienda unifamiliar de 2 Clasipar! Plantas de 390m2 📌Barrio Mburucuya - Ubicado en uno de los barrios mas solicitados, gran espacio verde, cercano a importantes vías de circulación, barrio tranquilo. Planta Baja: ✔Garage cubierto para 2 vehículos c/portón automatizado ✔ Depósito ✔Hall ✔Living social ✔Comedor ✔Banco social ✔Amplio Escritorio o habitación ✔ Cocina c/muebles empotrados de Achon ✔Amplia galeria c/parilla eléctrica ✔Piscina c/ flitro con borde atérmico ✔Jardin con paisajismo Planta Alta ✔ 3 habitaciones en suite, la principal con vestidor, pisos de parquet. ✔ Área de servicio completo con AA mas área lavadero. Todos los ambientes cuentan con AA split. Instalación de alarma c/ sensores de movimiento y cerca de seguridad a 4 filas 💸VENTA USD 425.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 425.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 11.661.729/mes

ROI31.359,3%

Cap rate32.927,2%

Rent. bruta34.660,2%

Rent. neta31.359,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 446,3 k
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 442 k	Gs. 139,9 M	—	Gs. 442 k	Gs. 139,9 M
2	Gs. 459,7 k	Gs. 279,9 M	—	Gs. 459,7 k	Gs. 279,9 M
3	Gs. 478,1 k	Gs. 419,8 M	—	Gs. 478,1 k	Gs. 419,9 M
4	Gs. 497,2 k	Gs. 559,8 M	—	Gs. 497,2 k	Gs. 559,8 M
5	Gs. 517,1 k	Gs. 699,7 M	—	Gs. 517,1 k	Gs. 699,8 M
6	Gs. 537,8 k	Gs. 839,6 M	—	Gs. 537,8 k	Gs. 839,7 M
7	Gs. 559,3 k	Gs. 979,6 M	—	Gs. 559,3 k	Gs. 979,7 M
8	Gs. 581,6 k	Gs. 1119,5 M	—	Gs. 581,6 k	Gs. 1119,7 M
9	Gs. 604,9 k	Gs. 1259,5 M	—	Gs. 604,9 k	Gs. 1259,6 M
10	Gs. 629,1 k	Gs. 1399,4 M	—	Gs. 629,1 k	Gs. 1399,6 M