ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN POZO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.221.497.000

13% bajo la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 201.800

3Dormitorios

2Baños

101 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 13,9 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.403.224.000

≈ US$ 231.822

Rango estimadoGs. 1026 M–Gs. 1433,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN PRE POZO EN TORRE NARCISO LA CUADRITA ESTE PROYECTO NACE CON LA INTENCION DE OFRECER UNA NUEVA FORMA DE HABITAR LA CIUDAD, INTEGRANDO EN UN SOLO LUGAR LA POSIBILIDAD DE VIVIR Y TRABAJAR SIN NECESIDAD DE LARGOS DESPLAZAMIENTOS UBICADO ESTRATEGICAMENTE EN RECOLETA, A UNAS POCAS CUADRAS DE UNO DE LOS POLOS GASTRONOMICOS Y SHOPPING CENTERS MAS IMPORTANTES DE ASUNCION LA TORRE CONTARA CON 14 PISOS Y DIFERENTES TIPOLOGIAS MONOAMBIENTE DE 27 M2 1 DORMITORIO DE 47 M2 1 DORMITORIO DE 49 M2 2 DORMITORIOS DE 66 M2 2 DORMITORIOS DE 73 M2 3 DORMITORIOS DE 101 M2 3 DORMITORIOS DE 109 M2 DUPLEX DE 3 DORMITORIOS DE 127 M2 AMENITIES - GIMNASIO - ZONA CO-WORKING - AREA COMERCIAL - SALA DE REUNIONES - PISCINA CONTACTANOS Y TE ENVIAMOS TODA LA INFORMACIÓN DE ESTE HERMOSO PROYECTO ID: LR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 101 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 201.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.221.497.000

Ubicación

Dirección: TORRE NARCISO - LA CUADRITA, Dugraty, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.211/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: US$ 211,9 k
Alquiler efectivo: US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 209,9 k	US$ 14,5 k	—	US$ 209,9 k	US$ 12,5 k
2	US$ 218,3 k	US$ 29,1 k	—	US$ 218,3 k	US$ 35,4 k
3	US$ 227 k	US$ 43,6 k	—	US$ 227 k	US$ 58,7 k
4	US$ 236,1 k	US$ 58,1 k	—	US$ 236,1 k	US$ 82,3 k
5	US$ 245,5 k	US$ 72,7 k	—	US$ 245,5 k	US$ 106,3 k
6	US$ 255,3 k	US$ 87,2 k	—	US$ 255,3 k	US$ 130,7 k
7	US$ 265,6 k	US$ 101,7 k	—	US$ 265,6 k	US$ 155,4 k
8	US$ 276,2 k	US$ 116,3 k	—	US$ 276,2 k	US$ 180,6 k
9	US$ 287,2 k	US$ 130,8 k	—	US$ 287,2 k	US$ 206,1 k
10	US$ 298,7 k	US$ 145,4 k	—	US$ 298,7 k	US$ 232,2 k