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VentaDepartamento

Departamento en venta en Las Mercedes, Asunción

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

1% sobre la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 128.000

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.057.000/mes

Valor recomendado

Gs. 770.237.000

≈ US$ 127.249

Rango estimadoGs. 716 M–Gs. 913,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Tu nuevo hogar en el corazón de Las Mercedes, Asunción! Presentamos un departamento modernista en el Edificio Cosmo,con fecha de finalización prevista para fines del 2026. Este acogedor departamento de 80 m² en un edificio de 8 pisos, ofrece; - Sala cocina comedor - Dos dormitorios, uno en suite - Baño social familiar - Amplio balcón Diseñado con un estilo contemporáneo y funcional. Disfrutá de las ventajas de un espacio urbano, ideal para una vida cosmopolita y conveniente, en una ubicación privilegiada sobre las calles José Berges y Boquerón. Entre las características destacadas de la propiedad se incluyen un balcón privado perfecto para relajarse al aire libre. Acceso a instalaciones de primer nivel como: - Quincho, - Piscina, - Terraza, - Gimnasio. Las instalaciones también cuentan con un sistema de alarma y portero eléctrico, garantizando seguridad y comodidad. Además, esta propiedad admite mascotas, posee estacionamiento y está situada en una zona que facilita un estilo de vida activo y urbano, con fácil acceso a rutas de asfalto que conectan con el centro. No pierdas la oportunidad de asegurar una inversión excepcional en una ciudad vibrante y llena de oportunidades. ¡Contactate con nosotros hoy para más detalles y para programar tu visita a este innovador proyecto residencial!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.754.150/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 805,8 M	Gs. 69 M	—	Gs. 805,8 M	Gs. 61,3 M
2	Gs. 838 M	Gs. 138,1 M	—	Gs. 838 M	Gs. 162,6 M
3	Gs. 871,5 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 871,5 M	Gs. 265,2 M
4	Gs. 906,4 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 906,4 M	Gs. 369,1 M
5	Gs. 942,6 M	Gs. 345,2 M	—	Gs. 942,6 M	Gs. 474,4 M
6	Gs. 980,4 M	Gs. 414,3 M	—	Gs. 980,4 M	Gs. 581,1 M
7	Gs. 1019,6 M	Gs. 483,3 M	—	Gs. 1019,6 M	Gs. 689,4 M
8	Gs. 1060,3 M	Gs. 552,4 M	—	Gs. 1060,3 M	Gs. 799,2 M
9	Gs. 1102,8 M	Gs. 621,4 M	—	Gs. 1102,8 M	Gs. 910,7 M
10	Gs. 1146,9 M	Gs. 690,5 M	—	Gs. 1146,9 M	Gs. 1023,8 M