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VentaCasa

¡Descubre tu hogar ideal en el corazón de Encarnación, a pasos del Paseo de Los Teros, y…

Obrero, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

56% sobre la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
140 m²Construidos
772 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.698.000/mes

Valor recomendado

Gs. 970.453.000

≈ US$ 160.326

Rango estimadoGs. 825,7 MGs. 1118,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre tu hogar ideal en el corazón de Encarnación, a pasos del Paseo de Los Teros, y la Costanera de Encarnación! Esta magnífica casa de 3 dormitorios y 2 baños, recién llegada al mercado, te sorprenderá con sus 912 metros cuadrados de espacio habitable. Situada en una ubicación urbana de fácil acceso, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de confort y conveniencia. El diseño de un solo piso proporciona fluidez y amplitud, mientras que el estilo Colonial del edificio conserva un encanto único y clásico. Disfruta de un entorno natural con un hermoso jardín, y el amplio patio perfecto para tardes al aire libre con tus mascotas preferidas. Además, la terraza es ideal para disfrutar del clima cálido que caracteriza a esta zona, y con espacio suficiente para la instalación de una amplia piscina para refrescarte con tu familia y amigos durante los días de verano. La casa está estratégicamente ubicada a metros del Paseo Los Teros en una zona de alto tráfico, lo que aumenta su potencial como inversión y facilita el acceso a transporte público cercano. Con estacionamiento para 3 o más vehículos, te asegurarás de que nunca falte el lugar para tus visitas. La propiedad abarca un terreno total de 772 metros cuadrados con unas dimensiones de 17.82 por 43.3 metros. Destinada para uso residencial, es perfecta para familias que buscan un estilo de vida urbano. Igualmente, el amplio terreno y su ubicación estratégica es ideal para la construcción de edificios en altura con alta posibilidad de rentabilizar a corto plazo ¡No pierdas esta oportunidad para asegurar tu futuro en una de las zonas más codiciadas de Encarnación! Contáctanos para más información sobre esta joya en el mercado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
772 m²
Construido
140 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
- a 150mts. del Paseo Los Teros - Obrero, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Obrero
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.513.100/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,7%
Recupero37,7 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27 MAño 2: Gs. 132,1 MAño 3: Gs. 239,8 MAño 4: Gs. 350 MAño 5: Gs. 463 MAño 6: Gs. 578,8 MAño 7: Gs. 697,5 MAño 8: Gs. 819,3 MAño 9: Gs. 944,3 MAño 10: Gs. 1072,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 42,2 MGs. 1573,8 MGs. 27 M
2Gs. 1636,7 MGs. 84,3 MGs. 1636,7 MGs. 132,1 M
3Gs. 1702,2 MGs. 126,5 MGs. 1702,2 MGs. 239,8 M
4Gs. 1770,3 MGs. 168,6 MGs. 1770,3 MGs. 350 M
5Gs. 1841,1 MGs. 210,8 MGs. 1841,1 MGs. 463 M
6Gs. 1914,7 MGs. 252,9 MGs. 1914,7 MGs. 578,8 M
7Gs. 1991,3 MGs. 295,1 MGs. 1991,3 MGs. 697,5 M
8Gs. 2071 MGs. 337,3 MGs. 2071 MGs. 819,3 M
9Gs. 2153,8 MGs. 379,4 MGs. 2153,8 MGs. 944,3 M
10Gs. 2240 MGs. 421,6 MGs. 2240 MGs. 1072,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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