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VentaCasa

Venta de Departamentos Terminados en Herrera, Asunción

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 690.043.000

25% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 114.000

61 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.655.000/mes

Valor recomendado

Gs. 553.850.000

≈ US$ 91.500

Rango estimadoGs. 430,4 M–Gs. 726,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El departamento cuenta con: - Amplio estar comedor - Cocina integrada con una fantástica isla - Lavadero - Baño familiar - Un dormitorio - Amplio balcón con parrilla - Amoblado y equipado - Renta activa - Piso 6 Amenities del edificio: - Hall de acceso con seguridad 24 hs - Cocheras de cortesía - Dos quinchos cerrados totalmente equipados con parrilla, comedor, living, tv y sonido - Amplio gimnasio - Playroom para niños - Piscina con borde infinito y vistas privilegiadas - Solárium - Área zen con sectores de estar Superficie: 61 m2 ID: 37633 Precio venta US$ 114.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 61 m²

Costos

Precio: US$ 114.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 690.043.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.472.250/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 41,7 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 34,8 M
2	Gs. 746,4 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 746,4 M	Gs. 105,1 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 125 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 176,7 M
4	Gs. 807,3 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 807,3 M	Gs. 249,4 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 323,3 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 250 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 398,6 M
7	Gs. 908 M	Gs. 291,7 M	—	Gs. 908 M	Gs. 475,2 M
8	Gs. 944,4 M	Gs. 333,3 M	—	Gs. 944,4 M	Gs. 553,2 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 375 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 632,6 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 416,7 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 713,6 M