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VentaCasa

"Hogar Ideal en Barrio Jardín, San Bernardino"

San Bernadino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
1Baños
250 m²Construidos
315 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 MGs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis "Hogar Ideal en Barrio Jardín, San Bernardino" ¡Descubre tu nuevo hogar en San Bernardino, Paraguay! Esta encantadora casa, situada en el prestigioso barrio de BARRIO JARDIN, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar en el corazón del bello departamento de Cordillera. En condiciones óptimas, esta propiedad residencial está diseñada para brindar comodidad y conveniencia. Con un área de terreno de 314.7 metros cuadrados y una construcción de 250 metros cuadrados, la casa se distribuye en un solo nivel. El diseño inteligente incluye 2 dormitorios, 1 baño completo y 2 toilettes, proporcionando suficiente espacio para vivir cómodamente. Además, cuenta con un espacio de estacionamiento. Imagínese disfrutando de reuniones familiares en el amplio quincho, o relajándose en el jardín, todo ello con la seguridad de un sistema de alarma integrado. La propiedad viene completamente amoblada, lo cual brinda una transición sin estrés hacia la vida cotidiana. Ubicada en un área residencial, esta propiedad también es ideal para aquellos que buscan vida en la ciudad, una inversión lucrativa, o incluso un lugar de retiro en un clima cálido. Las amenidades cercanas incluyen acceso a lagos, ríos y playas, ofreciendo oportunidades infinitas para actividades al aire libre. La dirección en AVDA. MBOCAYA conecta fácilmente con las principales vías de San Bernardino, asegurando un acceso expedito a todos los servicios necesarios. Esta es una oportunidad que no querrá perder si busca un estilo de vida activo y confortable en Paraguay. ¡Visítela hoy mismo y haga de este el hogar de sus sueños! Descripción de la Ubicación. Ubicada a pasos de la prestigiosa Avenida Mbocayá, esta hermosa propiedad se encuentra en el exclusivo Barrio Jardín, zonas residencial de San Bernardino. Dpto de Cordillera Barrio Jardín es conocido por su ambiente tranquilo, calles arboladas, que combina la privacidad de una comunidad cerrada con la cercanía a las mejores atracciones naturales y urbanas de la ciudad. Este vecindario ofrece un entorno seguro, ideal tanto para familias como para quienes buscan una segunda vivienda o un lugar de retiro. Lo Mejor de Vivir en San Bernardino es que es la ciudad turística mas importante de Paraguay. Situado a orillas del Lago Ypacaraí, este pintoresco municipio combina lo mejor del ocio, naturaleza y cultura local. Desde su ubicación estratégica sobre la Avda. Mbocayá, tendrás acceso rápido y cómodo a: Comercios locales, supermercados y servicios básicos; Restaurantes, cafés y bares frente al lago; Playas, embarcaderos y clubes náuticos; Actividades al aire libre como kayak, ciclismo, senderismo; Eventos culturales, ferias de arte y conciertos de temporada Además, la ciudad se encuentra a solo 50 km de Asunción, lo que la convierte en una excelente opción para quienes desean estar cerca de la capital sin renunciar a Encontrá todo lo que necesitas la tranquilidad. Casa - Venta - San Bernardino, Paraguay 550,000,000 ₲ 78,956.99 $ ID: 143106004-12

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
315 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
San Bernadino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.256.945/mes
ROI15,1%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,7%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,6 MAño 2: Gs. 191,5 MAño 3: Gs. 302,4 MAño 4: Gs. 414,3 MAño 5: Gs. 527,1 MAño 6: Gs. 640,9 MAño 7: Gs. 755,8 MAño 8: Gs. 871,9 MAño 9: Gs. 989,1 MAño 10: Gs. 1107,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 87,1 MGs. 572 MGs. 81,6 M
2Gs. 594,9 MGs. 174,2 MGs. 594,9 MGs. 191,5 M
3Gs. 618,7 MGs. 261,3 MGs. 618,7 MGs. 302,4 M
4Gs. 643,4 MGs. 348,3 MGs. 643,4 MGs. 414,3 M
5Gs. 669,2 MGs. 435,4 MGs. 669,2 MGs. 527,1 M
6Gs. 695,9 MGs. 522,5 MGs. 695,9 MGs. 640,9 M
7Gs. 723,8 MGs. 609,6 MGs. 723,8 MGs. 755,8 M
8Gs. 752,7 MGs. 696,7 MGs. 752,7 MGs. 871,9 M
9Gs. 782,8 MGs. 783,8 MGs. 782,8 MGs. 989,1 M
10Gs. 814,1 MGs. 870,8 MGs. 814,1 MGs. 1107,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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