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VentaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE VILLA ELISA Ubicación privilegiada

Centro, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 540.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 89,2 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

510 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.253.000/mes

Valor recomendado

Gs. 480.449.000

≈ US$ 79.374

Rango estimadoGs. 446,5 M–Gs. 523,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE VILLA ELISA Ubicación privilegiada sobre calle Panamá casi Estados Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Unidos, en pleno Barrio Centro de Villa Elisa, a solo 100 metros de Von Poleski., como referencia a 100 m de Luisito Villa Elisa. Una zona en constante crecimiento, con excelente conectividad y alta demanda habitacional. ID: 143095031-9 Ubicación https://maps.app.goo.gl/JsSP3k3ST56ETxuP7 IDEAL PARA INVERSORES Y DESARROLLO Propiedad con renta activa de Gs. 2.000.000 mensuales Zona con alta proyección de valorización Perfecta para ampliación o desarrollo de nuevas unidades DATOS DEL INMUEBLE Superficie de terreno 510,12 m2 (12 x 42,5 m) Superficie construida 80 m2 Distribución actual: 2 habitaciones Sala Cocina comedor Acceso independiente Gran diferencial: Amplio patio libre, ideal para construir otra vivienda, dúplex, generar mayor rentabilidad, o la construccion de una casa con mas dependencias, o la construcción de quincho pileta. VENTAJAS DE LA UBICACIÓN Rápido acceso a vías principales Cercanía a comercios, centros educativos, transporte y servicios Entorno consolidado con crecimiento sostenido VENTAJAS CLAVE DE LA UBICACIÓN Acceso rápido a principales vías Cercanía a comercios, transporte y servicios Entorno consolidado con crecimiento sostenido Una propiedad que combina ubicación, renta inmediata y alto potencial de desarrollo Una propiedad que combina ubicación + renta + potencial de desarrollo Contactame para más información o agendar una visita Descripción de la Ubicación. Sobre calle Panamá casi Estados Unidos, en pleno Barrio Centro de Villa Elisa, a solo 100 metros de Von Poleski. Zona estratégica con alto crecimiento, excelente conectividad y fuerte demanda habitacional. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JsSP3k3ST56ETxuP7 VENTAJAS CLAVE DE LA UBICACIÓN Acceso rápido a principales vías Cercanía a comercios, transporte y servicios Entorno consolidado con crecimiento sostenido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 510 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.140.000/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 20,3 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 68,4 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 77 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 117,5 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 102,7 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 167,4 M
5	Gs. 657 M	Gs. 128,4 M	—	Gs. 657 M	Gs. 218,4 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 270,4 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 323,4 M
8	Gs. 739 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 739 M	Gs. 377,5 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 432,7 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 489,1 M