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VentaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

5Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.19,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.529.000/mes

Valor recomendado

Gs. 481.967.000

≈ US$ 79.624

Rango estimadoGs. 341,3 M–Gs. 815,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de VILLA ELISA! HERMOSA CASA EN ZONA COMPLEJO SALVADOR CABAÑAS Una moderna casa con detalles de lujo de 185 m2 sobre un terreno de 360m2, ubicado estratégicamente sobre la calle San Lorenzo a metros de la Av. Americo Pico zona Club Tembetary (ex complejo Salvador Cabañas). Tendrás el lujo de tener transporte público cercano, haciéndolo ideal para quienes trabajan o estudian en el área. Cuenta con: * 2 Dormitorios * 1 Baño Familiar * Vestidor * Sala, Comedor * Cocina * Lavadero * Quincho con Parrilla y Baño * Deposito Comercial y Oficina con Baño * Dependencias de Servicio *Patio con Jardín * 5 Cocheras El precio de venta es de Gs. 650.000.000 (Negociable) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/F5Z4uVvAnezoi6wx8 Precio: 650,000,000 ₲ Listing: 143072073-77 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 650,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 5

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Central Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.002.273/mes

ROI17,6%

Cap rate18,5%

Rent. bruta19,4%

Rent. neta17,6%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 120 M	—	Gs. 676 M	Gs. 113,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 240,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 260,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 360,1 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 408,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 480,1 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 558 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 600,1 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 708,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 720,2 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 860,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 840,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 1013 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 960,2 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1167,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1080,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1322,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1200,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1479,9 M