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VentaDepósito

TINGLADO+OFICINA ACCESO SUR-CRUCE GUARAMBARE

Guarambare-cruce, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 15.000.000

Gs. 41,7 k/m²≈ US$ 2,5 K

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.583,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.295.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.951.000

≈ US$ 150.000

Rango estimadoGs. 532 M–Gs. 957,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas TINGLADO de 400 m2 sobre Acceso Sur, cruce Guarambaré❗❗ Totalmente cerrado, super seguro! Cuenta con una oficina y un baño. En la casa sobre la ruta, tiene un dormitorio, un baño y un depósito grande, atrás hay una pieza para guardar cosas La dimensión de la propiedad son de aproximadamente 6 lotes de 12x30 🤑 G. 15.000.000.- mensuales, conversable! 📍 Frente a la estación de servicio Petrosur https://maps.app.goo.gl/ha9mXF3oCftarcxB6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 15.000.000

Ubicación

Barrio: Guarambare-cruce
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.930.433/mes

ROI528%

Cap rate554,4%

Rent. bruta583,6%

Rent. neta528%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 15,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,6 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 15,6 M	Gs. 83 M
2	Gs. 16,2 M	Gs. 166,3 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 166,8 M
3	Gs. 16,9 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 250,6 M
4	Gs. 17,5 M	Gs. 332,7 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 334,5 M
5	Gs. 18,2 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 18,2 M	Gs. 418,3 M
6	Gs. 19 M	Gs. 499 M	—	Gs. 19 M	Gs. 502,2 M
7	Gs. 19,7 M	Gs. 582,2 M	—	Gs. 19,7 M	Gs. 586,1 M
8	Gs. 20,5 M	Gs. 665,3 M	—	Gs. 20,5 M	Gs. 670,1 M
9	Gs. 21,3 M	Gs. 748,5 M	—	Gs. 21,3 M	Gs. 754,1 M
10	Gs. 22,2 M	Gs. 831,7 M	—	Gs. 22,2 M	Gs. 838,1 M