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VentaDepósito

VENDO AMPLIO TERRENO CON DEPOSITO EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.934.619.000

29% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 980.441

1.783 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 45.528.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.587.805.000

≈ US$ 757.938

Rango estimadoGs. 4326,5 M–Gs. 5146,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno Exclusivo de 1783 m² con Depósito en Ycuá Satí! Una oportunidad inigualable para desarrolladores e Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com inversionistas visionarios en el corazón de Asunción. ¡Este espacio redefine el potencial! Ubicación Premium: El codiciado barrio Ycuá Satí, conocido por su alta plusvalía y demanda. Superficie Excepcional: 1783 m² disponibles. ¡Un tamaño RARO en esta zona! Potencial Iluminado: Ideal para un proyecto residencial de lujo, oficinas corporativas o un centro de distribución premium. Plus de Valor: Incluye un depósito funcional, perfecto para inicio de operaciones o resguardo. Imagina tu próximo gran proyecto aquí. Este no es solo un terreno, ¡es un activo estratégico!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.783 m²

Costos

Precio: US$ 980.441
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.934.619.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 43.251.600/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 6231,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 43,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6172 M	Gs. 519 M	—	Gs. 6172 M	Gs. 459,7 M
2	Gs. 6418,9 M	Gs. 1038 M	—	Gs. 6418,9 M	Gs. 1225,6 M
3	Gs. 6675,6 M	Gs. 1557,1 M	—	Gs. 6675,6 M	Gs. 2001,3 M
4	Gs. 6942,7 M	Gs. 2076,1 M	—	Gs. 6942,7 M	Gs. 2787,4 M
5	Gs. 7220,4 M	Gs. 2595,1 M	—	Gs. 7220,4 M	Gs. 3584,1 M
6	Gs. 7509,2 M	Gs. 3114,1 M	—	Gs. 7509,2 M	Gs. 4392 M
7	Gs. 7809,6 M	Gs. 3633,1 M	—	Gs. 7809,6 M	Gs. 5211,3 M
8	Gs. 8121,9 M	Gs. 4152,2 M	—	Gs. 8121,9 M	Gs. 6042,7 M
9	Gs. 8446,8 M	Gs. 4671,2 M	—	Gs. 8446,8 M	Gs. 6886,6 M
10	Gs. 8784,7 M	Gs. 5190,2 M	—	Gs. 8784,7 M	Gs. 7743,5 M