ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

75% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

5Dormitorios
4Baños
240 m²Construidos
500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.143.763.000

≈ US$ 188.958

Rango estimadoGs. 980,1 M–Gs. 1488,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

✨ Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción ✨ Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. 📍 Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) 💡 Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona. 💰 Precio: USD 330.000 🔑 Barrio Herrera Asunción El lugar donde el futuro se construye hoy.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.966.350/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,1 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,6 MAño 2: Gs. 230,3 MAño 3: Gs. 400,3 MAño 4: Gs. 573,8 MAño 5: Gs. 750,9 MAño 6: Gs. 931,7 MAño 7: Gs. 1116,4 MAño 8: Gs. 1305,1 MAño 9: Gs. 1498,1 MAño 10: Gs. 1695,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 83,6 M—Gs. 2077,4 MGs. 63,6 M
2Gs. 2160,5 MGs. 167,2 M—Gs. 2160,5 MGs. 230,3 M
3Gs. 2246,9 MGs. 250,8 M—Gs. 2246,9 MGs. 400,3 M
4Gs. 2336,8 MGs. 334,4 M—Gs. 2336,8 MGs. 573,8 M
5Gs. 2430,3 MGs. 418 M—Gs. 2430,3 MGs. 750,9 M
6Gs. 2527,5 MGs. 501,6 M—Gs. 2527,5 MGs. 931,7 M
7Gs. 2628,6 MGs. 585,2 M—Gs. 2628,6 MGs. 1116,4 M
8Gs. 2733,7 MGs. 668,8 M—Gs. 2733,7 MGs. 1305,1 M
9Gs. 2843,1 MGs. 752,4 M—Gs. 2843,1 MGs. 1498,1 M
10Gs. 2956,8 MGs. 836 M—Gs. 2956,8 MGs. 1695,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares