Descripción

Vendo monoambiente Altos de Brandsen ALTOS DE BRANDSEN Disponible departamento monoambiente a pasos de la Universidad Nacional de Asunción, en una zona de alta demanda universitaria y excelente proyección de inversión. La unidad cuenta con 49,97 m² y un balcón con excelentes vistas, está semiamoblado, cuenta con extractor y anafe y actualmente posee renta activa, ideal para quienes buscan generar ingresos desde el primer día. El edificio ofrece amenities pensados para un estilo de vida moderno y funcional: piscina, coworking, zona de lavandería, quincho con parrilla, recepción imponente y 2 ascensores para mayor comodidad. Además, brinda seguridad y tranquilidad con porteros durante el día y la noche, cámaras de vigilancia y generador automático. Una oportunidad perfecta para invertir en una ubicación con alta demanda y gran potencial de rentabilidad. Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/eDykhsGTEjcZpnSP7?g_st=iwb

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.192.600/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 375,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,8%zona: 14,4%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 3 M+135,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+26,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 371,5 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 371,5 M	Gs. 22,7 M
2	Gs. 386,3 M	Gs. 52,6 M	—	Gs. 386,3 M	Gs. 63,9 M
3	Gs. 401,8 M	Gs. 78,9 M	—	Gs. 401,8 M	Gs. 105,7 M
4	Gs. 417,9 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 417,9 M	Gs. 148,1 M
5	Gs. 434,6 M	Gs. 131,6 M	—	Gs. 434,6 M	Gs. 191,1 M
6	Gs. 452 M	Gs. 157,9 M	—	Gs. 452 M	Gs. 234,8 M
7	Gs. 470 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 470 M	Gs. 279,2 M
8	Gs. 488,8 M	Gs. 210,5 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 324,3 M
9	Gs. 508,4 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 370,1 M
10	Gs. 528,7 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 416,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 285,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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