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VentaDepartamento

Venta de Departamento Complejo Parque Bogado, Luque

Primer Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 65,3 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.212.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.290.000

≈ US$ 90.251

Rango estimadoGs. 525,3 M–Gs. 559,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

### Venta de Departamento Complejo Parque Bogado, Luque 🏢 Precio desde: 395.000.000 gs - *Superficie:* 60 m² - *Ubicación: Avenida Bogado entre Capitán Juan Bautista Rivarola y Vicepresidente Sánchez, Barrio América, Luque. Contamos con Bloque A- Bloque B- Bloque C. - *Distribución:* - 2 dormitorios 🛏️ - Cocina 🍽️ - Sala comedor 🛋️ - 1 baño 🚿 - *Ventajas:* - Sin gastos adicionales (ni expensas ) 🚫💸 - Estratégicamente ubicado: - A 9 cuadras del Súper Seis Rosario 🛒 - A 10 cuadras del centro de Luque 📍 - A 20 cuadras del Hospital Central de Luque 🏥 - A 5 minutos del eje corporativo de Luque 🏢 - Departamentos terminados, ya con cuenta corriente catastral, apto para créditos 💳✔️ - *Financiamiento:* - Plazos de 20 y 30 años a través de Banco Itaú y Banco Atlas 🏦 - *Precios:* - Departamento desde 395.000.000gs. - Cochera : 45.000.000 gs.🚗 *¡No pierdas esta oportunidad única!* 🌟 Agendar visita con tu asesor de Remax. Contamos con depto modelo para la visita. En el precio del depto es sin muebles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida Coronel Bogado entre Capitán Juan Bautist - Avenida Coronel Bogado C/ Capitan Valois Rivarola - Primer Barrio, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.051.721/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 32,7 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 85,7 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 139,4 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 146,5 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 193,8 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 248,9 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 219,7 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 304,8 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 256,3 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 361,4 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 293 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 418,8 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 477 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 366,2 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 536,2 M