Vendo hermoso terreno con exención ubicación en la ciudad de San Lorenzo Barrio San Miguel

San Miguel- San Lorenzo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 400.000.000

58% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 66,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 253.750.000

≈ US$ 41.921

Rango estimadoGs. 177,3 M–Gs. 452,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Terreno - Venta - San Lorenzo, Paraguay 400,000,000 ₲ ID: 143080233-1 San Miguel San Lorenzo, Paraguay VENDO TERRENO EN SAN LORENZO- BARRIO SAN MIGUEL Oportunidad de inversión en el barrio San Miguel de San Lorenzo. Se ofrece en venta terreno con excelente ubicación, ideal para quienes buscan construir su vivienda propia o desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona en constante crecimiento. La propiedad cuenta con una superficie total de 360 m², con 12 metros de frente y 30 metros de fondo, dimensiones que permiten una distribución cómoda y funcional para distintos tipos de construcción. Ubicado sobre calle empedrada, Clasipar.com en Girasoles casi Monseñor Maricevich, el terreno se encuentra en un entorno tranquilo y habitado, con viviendas consolidadas en los alrededores. Su frente amplio facilita el diseño de acceso vehicular, jardín o área comercial si se desea aprovechar el potencial de la zona. La calle empedrada brinda buena circulación y conectividad con puntos estratégicos de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel- San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 0	—	Gs. 416 M	Gs. -4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 0	—	Gs. 432,6 M	Gs. 12,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 0	—	Gs. 449,9 M	Gs. 29,9 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 0	—	Gs. 467,9 M	Gs. 47,9 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 66,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 0	—	Gs. 506,1 M	Gs. 86,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 106,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 0	—	Gs. 547,4 M	Gs. 127,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 0	—	Gs. 569,3 M	Gs. 149,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 0	—	Gs. 592,1 M	Gs. 172,1 M