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VentaCasa

Vendo Residencia una planta 5 dorm suite 306m² en Barrio Ycua Sati Asuncion

Ycua Sati Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 9.987.466.000

521% sobre la mediana

Gs. 32,6 M/m²Precio original: US$ 1.650.000

5Dormitorios

5Baños

306 m²Construidos

1.524 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%16

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 32,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

521% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.477.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.609.117.000

≈ US$ 265.838

Rango estimadoGs. 1276,4 M–Gs. 2144,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu oasis privado en una de las zonas mas exclusivas de Asuncion. Imponente residencia en una sola planta en Barrio Ycua Sati, con gigantesco patio arbolado y espacios diseñados para el disfrute familiar. Entorno seguro, residencial y de alta plusvalia. FICHA TECNICA - 5 dormitorios en suite (principal con vestidor) - 5 baños + 1 medio baño - Superficie terreno: 1.524 m² (24 x 58,5 m) - Superficie construida: 306 m² (una planta) - Amplio patio de 1.100 m² de cesped y arboles - Estacionamiento para 5 vehiculos - Estado excelente, construccion de alta calidad DISTRIBUCION - Estar y comedor social amplios con chimenea - Estar intimo familiar, escritorio home office - Cocina moderna equipada con desayunador - Comedor diario, baño social AREA SERVICIO - Area de servicio independiente con lavado y planchado - Dormitorio y baño, deposito AMENITIES Y EXTERIORES - Hermosa piscina - Parralera y area de parrilla - Gran jardin empastado ideal para niños y mascotas UBICACION - Teniente Vera casi Belgica, Barrio Ycua Sati, Asuncion Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 50333

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.524 m²
Construido: 306 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 1.650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.987.466.000

Ubicación

Barrio: Ycua Sati Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.003.150/mes

ROI1%

Cap rate1,1%

Rent. bruta1,1%

Rent. neta1%

Recupero97,1 años

Capital invertido: Gs. 10,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 mil M	Gs. 108 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 8,2 M
2	Gs. 10,8 mil M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 531,7 M
3	Gs. 11,2 mil M	Gs. 324,1 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1071,8 M
4	Gs. 11,7 mil M	Gs. 432,2 M	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 1629,2 M
5	Gs. 12,2 mil M	Gs. 540,2 M	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 2204,6 M
6	Gs. 12,6 mil M	Gs. 648,2 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 2798,7 M
7	Gs. 13,1 mil M	Gs. 756,3 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 3412,2 M
8	Gs. 13,7 mil M	Gs. 864,3 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 4046 M
9	Gs. 14,2 mil M	Gs. 972,3 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 4700,8 M
10	Gs. 14,8 mil M	Gs. 1080,4 M	—	Gs. 14,8 mil M	Gs. 5377,4 M