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VentaLocal comercial

VENDO – COMPLEJO COMERCIAL SOBRE ACCESO SUR

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 4.700.000.000

60% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 776,5 k

4Baños

6Cocheras

1.184 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.940.209.000

≈ US$ 485.743

Rango estimadoGs. 2173,2 M–Gs. 4655,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión sobre una de las principales arterias comerciales de acceso a Asunción. Propiedad ideal para empresas, industrias livianas, logística, distribución, talleres, concesionarias o centros corporativos que requieran amplias áreas operativas, administrativas y de almacenamiento. Ubicación estratégica sobre Acceso Sur. Superficie construida total: 1.184 m² Áreas exteriores pavimentadas: 482 m² adicionales Precio de venta: Gs. 4.700.000.000 Características del inmueble Bloque A – Edificación Principal (559 m²) Acceso principal y recepción Oficinas de atención Depósitos Baños sexados Área de ensamblaje industrial / taller Garaje operativo Lavadero Piso de hormigón llaneado y vinílico Techo termoacústico tipo sándwich Extractores eólicos Cielorraso de yeso Aberturas de vidrio templado Equipado con acondicionadores de aire Split Bloque B – Oficinas Corporativas (202 m² en 2 niveles) 4 oficinas administrativas Cocina equipada 4 baños 2 amplias salas de reuniones o gerencia Pisos de porcelanato y cerámica Muros de ladrillo visto y granito Techo termoacústico Escalera de hierro y madera Aberturas de madera y vidrio templado Bloque C – Cocheras y Taller (264 m²) Cochera principal techada Estacionamiento interior para hasta 6 vehículos comerciales Depósito cerrado de herramientas Portón metálico corredizo de gran dimensión Piso de hormigón alisado Bloque D – Depósito y Servicios (159 m²) Galpón de almacenamiento Área de servicios generales Lavadero exterior de flota Sala técnica para sistema de presión contra incendios (SPCI) Pisos de hormigón de alta resistencia Adicionales Veredas y patios exteriores pavimentados Cercado perimetral con murallas de ladrillo de 2,50 m de altura Excelente infraestructura para operación empresarial inmediata Ubicación: Acceso Sur Más información de ubicación: Ver ubicación en Google Maps Para más información o coordinación de visitas, contáctenos. Id: 50570

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 1.184 m²
Baños: 4
Cocheras: 6

Costos

Precio: Gs. 4.700.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4935 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4888 M	Gs. 0	—	Gs. 4888 M	Gs. -47 M
2	Gs. 5083,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5083,5 M	Gs. 148,5 M
3	Gs. 5286,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5286,9 M	Gs. 351,9 M
4	Gs. 5498,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5498,3 M	Gs. 563,3 M
5	Gs. 5718,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5718,3 M	Gs. 783,3 M
6	Gs. 5947 M	Gs. 0	—	Gs. 5947 M	Gs. 1012 M
7	Gs. 6184,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6184,9 M	Gs. 1249,9 M
8	Gs. 6432,3 M	Gs. 0	—	Gs. 6432,3 M	Gs. 1497,3 M
9	Gs. 6689,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6689,6 M	Gs. 1754,6 M
10	Gs. 6957,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6957,1 M	Gs. 2022,1 M