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Vendo Casa En San… · 300 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 405,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 7.564 anuncios de venta y 506 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.503.650/mes

ROI21,5%

Cap rate22,6%

Rent. bruta23,7%

Rent. neta21,5%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 810,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+90,5%
Alquiler: ≈ Gs. 15,3 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M+6,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 166,3 M
ValorGs. 802,5 M
PatrimonioGs. 802,5 M
Flujo acum.Gs. 174 M
Deuda—
Año 2Gs. 372,5 M
ValorGs. 834,6 M
PatrimonioGs. 834,6 M
Flujo acum.Gs. 348,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 579,9 M
ValorGs. 868 M
PatrimonioGs. 868 M
Flujo acum.Gs. 522,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 788,7 M
ValorGs. 902,7 M
PatrimonioGs. 902,7 M
Flujo acum.Gs. 696,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 998,8 M
ValorGs. 938,9 M
PatrimonioGs. 938,9 M
Flujo acum.Gs. 870,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1210,4 M
ValorGs. 976,4 M
PatrimonioGs. 976,4 M
Flujo acum.Gs. 1044,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1423,5 M
ValorGs. 1015,5 M
PatrimonioGs. 1015,5 M
Flujo acum.Gs. 1218,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1638,2 M
ValorGs. 1056,1 M
PatrimonioGs. 1056,1 M
Flujo acum.Gs. 1392,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1854,5 M
ValorGs. 1098,3 M
PatrimonioGs. 1098,3 M
Flujo acum.Gs. 1566,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2072,4 M
ValorGs. 1142,3 M
PatrimonioGs. 1142,3 M
Flujo acum.Gs. 1740,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 802,5 M	Gs. 174 M	—	Gs. 802,5 M	Gs. 166,3 M
2	Gs. 834,6 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 834,6 M	Gs. 372,5 M
3	Gs. 868 M	Gs. 522,1 M	—	Gs. 868 M	Gs. 579,9 M
4	Gs. 902,7 M	Gs. 696,2 M	—	Gs. 902,7 M	Gs. 788,7 M
5	Gs. 938,9 M	Gs. 870,2 M	—	Gs. 938,9 M	Gs. 998,8 M
6	Gs. 976,4 M	Gs. 1044,3 M	—	Gs. 976,4 M	Gs. 1210,4 M
7	Gs. 1015,5 M	Gs. 1218,3 M	—	Gs. 1015,5 M	Gs. 1423,5 M
8	Gs. 1056,1 M	Gs. 1392,4 M	—	Gs. 1056,1 M	Gs. 1638,2 M
9	Gs. 1098,3 M	Gs. 1566,4 M	—	Gs. 1098,3 M	Gs. 1854,5 M
10	Gs. 1142,3 M	Gs. 1740,4 M	—	Gs. 1142,3 M	Gs. 2072,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 617,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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