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VentaCasa

VENDO CASA EN TERRENO DE 700.00 M2 - BARRIO SAN VICENTE

Zona Mercado 4, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

46% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
1Baños
700 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,9% anual
Alquiler estimadoGs. 22.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.809.710.000

≈ US$ 464.184

Rango estimadoGs. 1943,8 M–Gs. 4271,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO CASA EN TERRENO DE 700.00 M2 - BARRIO SAN VICENTE 📍Sobre Campo Vía, a 100 metros de las Avda Fernando de la Mora 📐 Terreno: 12 x 58 metros ✨ Distribución (Todo en Planta Baja): * Cochera para 2 vehiculos * 2 dormitorios en suite * 1 dormitorio adicional * 1 baño compartido * Estar * Comedor * Cocina * Lavadero * Dormitorio y baño de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
700 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Zona Mercado 4
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI16,2%
Cap rate17%
Rent. bruta17,9%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 242,5 MAño 2: Gs. 563,1 MAño 3: Gs. 886,1 MAño 4: Gs. 1211,8 MAño 5: Gs. 1540,3 MAño 6: Gs. 1871,5 MAño 7: Gs. 2205,7 MAño 8: Gs. 2543 MAño 9: Gs. 2883,5 MAño 10: Gs. 3227,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 257,6 M—Gs. 1573,8 MGs. 242,5 M
2Gs. 1636,7 MGs. 515,2 M—Gs. 1636,7 MGs. 563,1 M
3Gs. 1702,2 MGs. 772,9 M—Gs. 1702,2 MGs. 886,1 M
4Gs. 1770,3 MGs. 1030,5 M—Gs. 1770,3 MGs. 1211,8 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1288,1 M—Gs. 1841,1 MGs. 1540,3 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1545,7 M—Gs. 1914,7 MGs. 1871,5 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1803,3 M—Gs. 1991,3 MGs. 2205,7 M
8Gs. 2071 MGs. 2060,9 M—Gs. 2071 MGs. 2543 M
9Gs. 2153,8 MGs. 2318,6 M—Gs. 2153,8 MGs. 2883,5 M
10Gs. 2240 MGs. 2576,2 M—Gs. 2240 MGs. 3227,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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