Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en Venta 2… · Gs. 679.397.220 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (64 m²)

≈ Gs. 462 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 80 anuncios de venta y 55 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.495.651/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 713,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Santa María

Rent. bruta: 8,4%zona: 8,2%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+47,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+49,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,2 M
ValorGs. 706,6 M
PatrimonioGs. 706,6 M
Flujo acum.Gs. 53,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 129,4 M
ValorGs. 734,8 M
PatrimonioGs. 734,8 M
Flujo acum.Gs. 107,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 212,7 M
ValorGs. 764,2 M
PatrimonioGs. 764,2 M
Flujo acum.Gs. 161,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 297,2 M
ValorGs. 794,8 M
PatrimonioGs. 794,8 M
Flujo acum.Gs. 215,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 383 M
ValorGs. 826,6 M
PatrimonioGs. 826,6 M
Flujo acum.Gs. 269,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 470 M
ValorGs. 859,7 M
PatrimonioGs. 859,7 M
Flujo acum.Gs. 323,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 558,3 M
ValorGs. 894 M
PatrimonioGs. 894 M
Flujo acum.Gs. 377,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 648 M
ValorGs. 929,8 M
PatrimonioGs. 929,8 M
Flujo acum.Gs. 431,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 739,2 M
ValorGs. 967 M
PatrimonioGs. 967 M
Flujo acum.Gs. 485,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 831,8 M
ValorGs. 1005,7 M
PatrimonioGs. 1005,7 M
Flujo acum.Gs. 539,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 706,6 M	Gs. 53,9 M	—	Gs. 706,6 M	Gs. 47,2 M
2	Gs. 734,8 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 734,8 M	Gs. 129,4 M
3	Gs. 764,2 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 764,2 M	Gs. 212,7 M
4	Gs. 794,8 M	Gs. 215,8 M	—	Gs. 794,8 M	Gs. 297,2 M
5	Gs. 826,6 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 826,6 M	Gs. 383 M
6	Gs. 859,7 M	Gs. 323,7 M	—	Gs. 859,7 M	Gs. 470 M
7	Gs. 894 M	Gs. 377,6 M	—	Gs. 894 M	Gs. 558,3 M
8	Gs. 929,8 M	Gs. 431,6 M	—	Gs. 929,8 M	Gs. 648 M
9	Gs. 967 M	Gs. 485,5 M	—	Gs. 967 M	Gs. 739,2 M
10	Gs. 1005,7 M	Gs. 539,5 M	—	Gs. 1005,7 M	Gs. 831,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 543,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →