ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Vendo casa en oferta en Mburukuyá

Mburukuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

42% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
209 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.256.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.065.420.000

≈ US$ 176.015

Rango estimadoGs. 935,4 M–Gs. 1482,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. BAJA DE PRECIO ~300.000Usd~ 250.000USD ✅ OPORTUNIDAD EN MBURUCUYÁ: PROPIEDAD A 40M DE SANTÍSIMA TRINIDAD La ubicación más estratégica para tu próximo proyecto boutique. En zona de regulacion del Eje Habitacional (EH), aprovechá una propiedad lista para expandir en altura. Inversión inteligente con plusvalía garantizada. Terreno: 360 m² Construcción: 208,55 m² Residencia: 3 Habitaciones (1 en suite), oficina y amplias áreas sociales. Anexo Independiente: Departamento privado con cocina y baño (ideal para oficina de obra o renta). Cochera: Espacio para 3 vehículos. 💰 INVERSIÓN: 250.000 USD ID: 13608 https://maps.app.goo.gl/wMhTaQzUXwrUhyfD6?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
209 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Mburukuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.943.200/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,2 MAño 2: Gs. 190,5 MAño 3: Gs. 327,2 MAño 4: Gs. 466,6 MAño 5: Gs. 608,8 MAño 6: Gs. 753,7 MAño 7: Gs. 901,7 MAño 8: Gs. 1052,6 MAño 9: Gs. 1206,8 MAño 10: Gs. 1364,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 71,3 M—Gs. 1573,8 MGs. 56,2 M
2Gs. 1636,7 MGs. 142,6 M—Gs. 1636,7 MGs. 190,5 M
3Gs. 1702,2 MGs. 214 M—Gs. 1702,2 MGs. 327,2 M
4Gs. 1770,3 MGs. 285,3 M—Gs. 1770,3 MGs. 466,6 M
5Gs. 1841,1 MGs. 356,6 M—Gs. 1841,1 MGs. 608,8 M
6Gs. 1914,7 MGs. 427,9 M—Gs. 1914,7 MGs. 753,7 M
7Gs. 1991,3 MGs. 499,2 M—Gs. 1991,3 MGs. 901,7 M
8Gs. 2071 MGs. 570,5 M—Gs. 2071 MGs. 1052,6 M
9Gs. 2153,8 MGs. 641,9 M—Gs. 2153,8 MGs. 1206,8 M
10Gs. 2240 MGs. 713,2 M—Gs. 2240 MGs. 1364,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares